3 Zimmer Etagenwohnung in Fürth für 807 € zum Mieten

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-362898

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 807 €

Heizkosten: 60 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 40 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 100 €

Mietsicherheit: 2400 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem liebevoll sanierten Sandsteinbau mit Denkmalschutz.

Eine nagelneue Einbauküche ist bei dieser schönen Wohnung inklusive und im Mietpreis bereits enthalten!

Das Gebäude wurde zwischen 1997 und 1999 aufwendig entkernt und modernisiert. Nach dem Auszug der letzten Mieter wurde die Wohnung umfassend renoviert: neue Böden und Decken, frisch gespachtelte und gestrichene Wände, neue Steckdosen sowie ein teilweise modernisiertes Bad.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach Renovierung – einziehen und wohlfühlen!

Die Wohnung ist ideal geschnitten: Über einen kleinen Flur erreicht man direkt das teilmodernisierte Bad mit Dusche.

Anschließend öffnet sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit integrierter Küchen-Nische.

Von hier aus gelangt man in zwei separat begehbare Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder als Arbeits-/Gästezimmer-Kombination.

Die clevere Raumaufteilung macht die Wohnung vielseitig nutzbar und wohnlich zugleich.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde hochwertig renoviert und ist ab dem 20.06.2025 bezugsfrei. Sie verfügt über:

– Zwei Schlafzimmer
– Großes Wohn-Esszimmer mit Küchen-Nische
– Modernisiertes Bad mit Dusche
– Kleiner Eingangsflur
– Neue Böden, Wände, Decken, Steckdosen

Zudem gehört ein eigenes, trockenes Dachbodenabteil zur Wohnung.

Als besonderes Extra steht jedem Mieter eine eigene Gartenhütte zur Verfügung – nutzbar als Abstellraum oder Rückzugsort im Grünen.

Sonstiges:
Das Haus umfasst nur fünf Wohneinheiten auf drei Etagen – mit einer ruhigen, angenehmen Hausgemeinschaft. Vor dem Haus lädt ein kleiner Garten zur Nutzung ein. Die Wohnung liegt ruhig, zentral und ist ideal für Menschen, die Charme, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Bilder folgen in Kürze – die Handwerker sind derzeit mit den letzten Arbeiten beschäftigt.

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 68,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 2000

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in der begehrten Wilhelm-Löhe-Straße 12 – nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt Fürths entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Schulen und Ärzte sind in direkter Laufnähe. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einem idyllischen, ruhigen Innenhof. Der Verkehr bleibt draußen – stattdessen hört man hier das Zwitschern der Vögel. Eine echte Ruheoase mitten in der Stadt.