4 Zimmer Doppelhaushälfte in Sinzheim für 547.500 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-362892

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 547.500 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese moderne Doppelhaushälfte wird in hochwertiger Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf insgesamt 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Ihre Familie.

Geräumiges Wohnen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Die offene Küche ist der perfekte Ort für kulinarische Entfaltung.

Viel Platz: Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, die genügend Raum für Ihre Kinder oder Gäste bieten. Das große Badezimmer ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.

Zukunftsorientiert: Das Dachgeschoss eignet sich ideal für ein Home-Office oder ein zusätzliches Schlafzimmer. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen.

Angaben zur Ausstattung:
Diese Häuser werden ohne Keller, jedoch mit einem ausgebauten Dachgeschoss ausgeführt. Eine effiziente Beheizung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (LWWP) in Kombination mit einer Fußbodenheizung erwärmt ihr Haus. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett, während die Haustüren und Fenster innen weiß und außen grau gestaltet sind.

Die Gartenflächen werden frei geböscht modelliert, ohne den Einsatz von L-Scheiben.

Eine Photovoltaikanlage gemäß den Anforderungen des KfW-Gebäudesanierungsprogramms (KFWG-Q) ist enthalten.

Sonstiges:
Es handelt sich um ein Beispielhaus, was von Ihnen noch angepasst werden kann.
Im Preis ist der Bau des bezugsfertigen Hauses sowie das Grundstück und die Baunebenkosten enthalten.

Im Preis nicht enthalten: Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer), Aussenanlage, Garage/Stellplätze)

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie basieren jedoch teilweise auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Baufirma, Eigentümern oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 120,00 m²

Grundstücksfläche: 205,00 m²

Nutzfläche: 5,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr: 2026

Ausstattung: Terrasse, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sinzheim ist eine lebenswerte Gemeinde im Landkreis Rastatt, direkt vor den Toren der renommierten Kurstadt Baden-Baden. Der Ort vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien und Paare, die ein ruhiges, sicheres und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Weinbergen und einer wohltuenden Ruhe – perfekt für entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Ausflüge ins nahegelegene Rebland oder den Schwarzwald. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung: Die B3 sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Bahn- und Busverbindungen nach Baden-Baden, Rastatt oder Karlsruhe.

Familienfreundlichkeit wird in Sinzheim großgeschrieben: Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im direkten Umfeld. Auch Spielplätze, Sportvereine, Musik- und Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich Kinder und Jugendliche wohlfühlen. Paare genießen die Ruhe und den hohen Freizeitwert des Ortes – ob bei einem Besuch im Sinzheimer Schwimmbad, in den örtlichen Restaurants oder bei einem Ausflug in die Natur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind zentral und gut erreichbar.

Wer auf der Suche nach einem ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnort mit Nähe zur Stadt ist, findet in Sinzheim den idealen Lebensmittelpunkt.