6 Zimmer Doppelhaushälfte in Sinzheim für 278.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-362532

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 278.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 befindet sich am ruhigen Ortsrand von Sinzheim und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Eigenheim für die Familie oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt erstreckt sich über ca. 130 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² Nutzfläche und ist derzeit in zwei vermietete Wohneinheiten (EG und OG) unterteilt. Das Dachgeschoss wurde bisher als Lagerfläche genutzt, kann jedoch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung mit wenigen tragenden Wänden ist auch eine Zusammenführung der Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus problemlos realisierbar. Die ruhige Lage und gute Anbindung an das Ortszentrum und die Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Angaben zur Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Sowohl Balkon auf der Vorderseite als auch eine Terrasse auf der Rückseite bieten Raum für entspannte Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, der Energiebedarf liegt laut Bedarfsausweis bei 326,4 kWh/(m²*a), was der Effizienzklasse H entspricht. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Stellplatz kann auf dem Grundstück angelegt werden; derzeit erfolgt das Parken an der Straße. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss als dritte Wohneinheit auszubauen oder eine Doppelhaus für eine größere Familie zu realisieren – ideal für Mehrgenerationennutzung oder zur Erhöhung der Mietrendite.

Sonstiges:
Kein Makler, Haus aktuell leerstehend.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 130,00 m²

Grundstücksfläche: 186,00 m²

Nutzfläche: 40,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1938

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule

Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Randlage von Sinzheim, dem Hauptort der gleichnamigen, beliebten Wohngemeinde. Sinzheim liegt verkehrsgünstig zwischen Bühl, Baden-Baden und Rastatt und ist laut Landesentwicklungsplan Baden-Württemberg als Kleinzentrum mit hoher Selbstversorgung eingestuft.

Im Ortskern finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das moderne Zentrum mit Marktplatz und Wochenmarkt bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote sowie die reizvolle Umgebung – etwa der nahegelegene Fremersbergturm – machen Sinzheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.