1-R-Whg. in ruhiger Lage im Dresdner Norden, provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-362530
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Hausgeld mtl.: 143 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde 1996/97 erbaut und besteht aus 3 Einzelgebäuden (eins davon als Doppelhaus) mit 36 Einzelwohnungen und Tiefgaragen. Die Außenanlagen sind begrünt und gehören teilweise zum Gemeinschaftseigentum. Vor dem Hauseingang, der zur Wohnung führt, befinden sich 8 öffentliche PKW-Stellplätze. Im Keller gibt es einen Raum mit Waschmaschinen und Trocknern, die mittels Münzautomaten genutzt werden können. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.
Auf Grund der sehr guten Lage und des gepflegten Umfeldes sind die Wohnungen des Objektes immer bewohnt. Die Verwaltung der Anlage obliegt seit Baufertigstellung derselben Hausverwaltungsfirma.
Die Wohnung mit einer Fläche von 36,5 m² befindet sich im 2. OG der rechten Doppelhaushälfte und es gehört ein eigener, geräumiger Abstellraum im Keller dazu.
Die Wohnung kann sofort genutzt werden.
Angaben zur Ausstattung:
Der Wohnbereich enthält drei Fenster und der Fußboden wurde im April 2024 mit Laminat ausgestattet. LAN- und SAT-Anschluss sind hier vorhanden. Die Anbindung an das Glasfasernetz wurde 2025 von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und wird in Kürze erfolgen.
Das Bad ist gefliest und enthält Duschkabine, Waschbecken mit beleuchtetem Wandspiegel, Toilette und einen großen Handtuchheizkörper. Im Bad gibt es einen Stellplatz für eine 60er Waschmaschine, die Anschlüsse dafür sind vorhanden.
Der Küchenbereich weist ein Fenster auf, der Fußboden ist gefliest und die Wand enthält einen Fliesenspiegel von 60 cm Breite.
Im Flur befindet sich der E- Verteilerkasten und eine Wechselsprechanlage mit Klingel und Türöffner.
Bei den Fenstern handelt es sich um wärmeschutz-isolierverglaste Kunststofffenster, die alle mittels Außenjalousien verdunkelt werden können.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 36,50 m²
Nutzfläche: 42,50 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 37
Anzahl Einstellplätze: 8
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 98,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1997
Ausstattung: Keller, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
- ruhige Wohnlage im Norden von Dresden im Stadtteil Trachau an der Stadtgrenze zu Radebeul.
- verkehrsberuhigte Straße (Spielstraße)
- Fensterfront nach Südwesten
- ca. 200 m Entfernung zur Dresdner Heide (großes Waldgebiet)
- ca. 200 m Entfernung zur Straßenbahnhaltestelle (Linie 4) und zur S-Bahn
- Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen befinden sich in der Nähe (max. 500 m) und sind zu Fuß erreichbar
- Autobahnanbindung (Dresden Wilder-Mann) in ca. 1 km Entfernung
Objektadresse
01129 Dresden-Trachau
Sachsen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Olf Richter
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