Großzügige, gepflegte 4,5 Zimmer-Nichtraucherwohnung mit EBK in Zweifamilienhaus
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-362441
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Miete zzgl. NK: 1.450 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €
Mietsicherheit: 4350 €
Übernahme ab: 1. Oktober 2025
Objektbeschreibung:
In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet bieten wir ab 1. Oktober 2025 (ggf. auch eher) eine liebevoll sanierte und gepflegte 5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen (EG und 1. OG) eines Zweifamilienhauses zur Miete an. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert (Elektro, Wasser, Fenster, Heizung, Wände, Fliesen, Fußböden etc.) und seither regelmäßig renoviert.
Die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Kleiner Eingangsbereich / Flur
Gäste-WC mit Fenster, Waschtisch, WC und Urinal
Zimmer mit kleinem Balkon – vielseitig nutzbar (z. B. als Homeoffice oder Spielzimmer)
Hochwertige, offene Einbauküche mit anschließendem großzügigem Wohn-/Essbereich
Elektrische Rollläden an fast allen Fenstern sorgen für angenehme Lichtverhältnisse
Obergeschoss:
Drei etwa gleich große Zimmer (ideal für Eltern, Kind und Kind oder ggf. Homeoffice)
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, moderner Waschtischanlage (HEIBAD) und Fußbodenheizung (steuerbar)
Abstellkammer
Fensterläden bzw. Plissees für eine gute Raumverdunklung, ideal auch für empfindliche Schläfer
Eine kindgerechte Esche-Echtholztreppe mit Schutzleisten und Sicherheitstür verbindet beide Etagen sicher miteinander.
Zusätzlich:
Waschmaschinenanschluss im Keller
Fahrradunterbringung in angrenzender Garage
Nur an Nichtraucher
Haustiere nicht gewünscht
Wir wünschen uns als Mieter eine freundliche, rücksichtsvolle Familie mit vorzugsweise einem Schulkind im passenden Alter, das sich über Nachbarskinder mit ähnlichem Alltag freut. Die Hausgemeinschaft legt Wert auf ein harmonisches Miteinander.
Lage, Ausstattung und Grundriss machen diese Wohnung zu einem wunderbaren Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Gemeinschaft.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung per Nachricht!
Angaben zur Ausstattung:
Ein Gartenanteil ist nicht vorgesehen. Wir kümmern uns gern um den Garten rund ums Haus und pflegen ihn auch entsprechend. Wir hoffen, dass Sie als Mieter es als Vorteil ansehen, im Grünen wohnen zu können, ohne sich darum kümmern zu müssen. Eine Nutzung der Wiese vor dem Haus (z.B. bei Geburtstagen oder zum Spielen) ist aber nach Absprache möglich.
Die Wohnung ist für maximal 2 Erwachsene und 2 Kinder geeignet.
Bitte nur langfristige Mietanfragen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 107,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 75,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1944
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in der Nähe der Endhaltestelle Max- Planck-Str, ca. 1 min. Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Siemens Campus /Südgelände/techFak/Uni gut mit Fahrrad zu erreichen, Kinderkrippen- /gärten und alle Schularten ebenfalls in Reichweite - großes Plus: Man ist schnell im Wald(Brucker Lache) - schön zum Joggen oder für Waldspaziergänge.
Die Parksituation ist problemlos.
Objektadresse
91058 Erlangen
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
E-Mail an Anbieter
