4 Zimmer Etagenwohnung in Duisburg für 1.600 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-362303

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.600 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 390 €

Mietsicherheit: 2500 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse im grünen Wasserviertel

Erleben Sie exklusives Wohnen in ruhiger Lage zwischen Innenstadt und Innenhafen! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen einen großzügigen Blick über das grüne Wasserviertel und ein Höchstmaß an Privatsphäre – Sie sind die einzigen auf der Etage.

Das Highlight: Eine schöne Dachterrasse, mit einem herrlichen Blick in die grünen Bäume und in den Himmel. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Die Wohnung im Überblick:

•Helles, extrem großes Wohn-Esszimmer mit Platz für gemütliche Stunden
•Gemütliches Schlafzimmer mit separatem hellem Arbeitszimmer – ideal für Paare mit Home-Office
•Separate Küche – für alle, die gerne kochen und genießen
•Badezimmer mit Badewanne und Dusche – perfekt zum Entspannen
•Separate Gäste-Toilette mit Fenster

Zusätzliche Vorteile:

•Ruhige Lage im beliebten Wasserviertel, dennoch nah zur Innenstadt und zum Innenhafen
•Natur pur: Blick auf die Baumkronen und in den Himmel von Ihrer eigenen Dachterrasse
•Gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, fußläufig zum Hauptbahnhof

Diese charmante, extrem großzügige Dachgeschosswohnung bietet alles, was Sie sich von einem modernen und gemütlichen Zuhause wünschen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl!

Angaben zur Ausstattung:
Traumhafte Dachterrasse in absolut zentraler Lage.
Großer Abstand zu den benachbarten Häusern.
Anwohner-Parkausweiß ist ausreichend, aber eine Garage kann angemietet werden.
Mit moderner Einbauküche.

Sonstiges:
Es ist nur eine weitere Wohnung im Haus, der Rest ist Praxis und Labor - somit ein sehr ruhiges Haus.

Eine individuelle Besichtigung der Wohnung ist jederzeit möglich, bitte kontaktieren Sie uns über unsere Rezeption 0203 - 337849.

Uns ist ein langfristiges und verlässliches Mietverhältnis sehr wichtig. Daher bitten wir darum, dass Interessenten ein regelmäßiges Einkommen nachweisen können, mit dem sich die monatliche Miete eigenständig tragen lässt. Wir bitten um Verständnis, dass wir bei der Auswahl der Mietinteressenten vorrangig Bewerber berücksichtigen, deren monatliches Einkommen die Miete aus eigener wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit dauerhaft deckt. Ein entsprechender Nachweis (z. B. Gehaltsabrechnungen, Beschäftigungsnachweis) wird im Rahmen des Auswahlverfahrens erbeten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 165,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1989

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese attraktive Wohnlage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und exzellenter Anbindung im begehrten Duisburger Wasserviertel. Genießen Sie eine zentrale Lage mit viel Grün und direkter Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt.

Ihre Standortvorteile:

✔ Exklusive Lage im Wasserviertel – Ruhig und dennoch mitten in der Stadt, direkt neben dem Stadttheater & Landgericht
✔ Perfekte Erreichbarkeit – Nur 3 Minuten zum Einkaufszentrum Forum, zur Königstraße und zum Landgericht.
✔ Nähe zum Innenhafen – Idealer Ort für entspannte Mittagspausen oder Meetings in stilvollen Restaurants.
✔ Hervorragende Verkehrsanbindung – Direkte Anbindung an A59, A40 und A3 sowie fußläufig zum Hauptbahnhof.
✔ Attraktives Umfeld – Theater, Oper und gehobene Gastronomie direkt vor der Tür.

Diese Wohnung bietet eine sehr zentrale aber ruhige Lage und erstklassige Infrastruktur.