Frisch modernisiert & provisionsfrei: bezugsfreier 2-Zimmer-Traum in Sonthofen
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Objekt-Nr: OM-362272
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.900 €
Hausgeld mtl.: 150 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung ist kein Rohdiamant - Sie ist bereits geschliffen!
Modernisiert im Juni 2025. Bezugsfertig für Eigennutzer oder Anleger. Stilvoll.
- Neue Böden in hochwertigem Laminat
- Komplett saniertes Bad mit begehbarer Dusche & modernen Amateuren
- Glatt verputzte Wände & neue weiße Innentüren
- Küchenanschlüsse im Wohnzimmer – ready für Ihre Traumküche (nicht. inkl.)
- Helle 2-Zimmer-Aufteilung – auch barrierefrei realisierbar
- Sofort verfügbar & provisionsfrei
- inkl. überdachter Stellplatz
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Für Kapitalanleger: 5 % Mietrendite auf Wunsch
Sie wollen passives Einkommen statt Verwaltungsaufwand?
Wir liefern Ihnen:
- Fest vermietbar mit 1.075 € Kaltmiete / Monat
- Gewerblicher Mietvertrag (mind. 3 Jahre) mit der SMS Homes GmbH
- Planbare Einnahmen & langfristiger Cashflow
- Solide Rücklagenentwicklung (67.478 € in 2024)
- Niedriges Hausgeld – attraktive Nebenkostenstruktur
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Für Eigennutzer oder Ferienverliebte
Raus aus der Stadt, rein ins Allgäu.
Ob dauerhafte Idylle oder saisonales Retreat – diese Wohnung passt sich Ihnen an.
Wanderschuhe an, Luft holen, Seele baumeln lassen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Angaben zur Ausstattung:
Highlights der sanierten Wohnung:
- Komplett neues Bad mit modernen Fliesen und begehbarer Dusche
- Laminatboden in Holzoptik
- Glatt verputzte Wände
- Neue weiße Innentüren und Türblätter
- Hochwertige Küchenvorbereitung (Anschlüsse im WZ)
- Ideal geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung
- Helle, freundliche Atmosphäre
- Barrierefrei möglich
Sonstiges:
Rücklagenentwicklung:
•2023: Zuführung: 1.063,31 € / Entnahme: 578,56 € / Endbestand (gemeinschaftlich): 55.027,04 €
•2024: Zuführung: 1.063,31 € + 101,25 € / Entnahme: 281,94 € / Endbestand: 67.478,27 €  
Positiv: Die Rücklagen wurden erhöht und liegen im soliden Bereich. Die Bildung scheint in Relation zur Wohnfläche angemessen.
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Besichtigungen sind bereits jetzt im aktuellen Zustand möglich. Erleben Sie das Raumgefühl und besprechen Sie mit uns die mögliche Ausstattung oder Ihre individuellen Wünsche.
Hinweis: Die Bilder sind teils mit KI bearbeitet worden. Die Aufteilung im Flur entspricht nicht ganz der Realität. Links führt er ins Schlafzimmer und am Ende des Flurs gibt es lediglich eine Türe, die rechts ins Bad führt.
Die Rendite-Angabe sind lediglich eine Meinung des Anbieters und für diese wird keine Gewähr übernommen.
Impressum: https://www.sms-homes.de/impressum
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 54,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 99,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1981
Ausstattung: Keller, Vollbad, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten
Lagebeschreibung:
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Sonthofen mit sehr guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Ideal für Eigennutzer oder Mieter mit hohem Anspruch an Lage und Ruhe.
Objektadresse
87527 Sonthofen
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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79404000
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