4 Zimmer Mehrfamilienhaus in Kirchheim am Ries für 495.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-362267

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 495.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus am nordöstlichen Ortsrand von Kirchheim am Ries. Das Gebäude beherbergt vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils eine Wohnfläche von ca. 80 m² bieten und sich auf zwei Etagen verteilen.

Ursprünglich im Jahr 1991 als Behelfsunterkunft bzw. für Gewerberäume errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2022 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut. Dabei entstanden moderne, funktionale Wohneinheiten, die in den letzten Jahren als Flüchtlingsunterkunft genutzt wurden. Das Gebäude befinden sich heute in einem gepflegten, modernisierten Zustand und bieten eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – sei es als Kapitalanlage, zur Vermietung oder auch zur späteren Eigennutzung.

Ein interessantes Objekt mit vielseitigem Potenzial – ideal für Investoren oder Projektentwickler.

Angaben zur Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Je 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1991, Modernisierung und Umbau zu Wohnzwecken: 2022
- insgesamt gepflegter Zustand
- Zentralheizung je Wohnung mit Erdgas
- Holzfenster 2-fach isolierverglast

Sonstiges:
Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision.

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
E-Mail: eigentum@t-online.de

Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 320,00 m²

Grundstücksfläche: 900,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 8

Anzahl Einstellplätze: 6

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 126,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1991

Ausstattung: Garten, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Kirchheim am Ries, einer charmanten Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige oder Investoren mit Blick auf solide Lagen.
Kirchheim am Ries liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Nördlinger Rieses, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Trotz der ländlichen Lage ist der Ort gut angebunden. Die nahe gelegenen Städte Bopfingen (ca. 6 km), Nördlingen (ca. 10 km) und Aalen (ca. 25 km) sind schnell erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B29 und die Autobahn A7.
Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Dienstleister. Weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot an Infrastruktur befinden sich in den Nachbarstädten Bopfingen und Nördlingen.
Die Brühlstraße liegt verkehrsberuhigt und bietet somit eine hohe Wohnqualität mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.