Traumhaftes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für Familien
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Objekt-Nr: OM-361887
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 qm bietet Ihnen durch zwei abgeschlossene Wohneinheiten und einer Grundstücksgröße von 569 m² ideale Wohnbedingungen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für lichtdurchflutete Wohnbereiche und macht mit einem schönen Garten dieses Haus zu einem ausgezeichneten Rückzugsort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche mit Vorratsraum, ein modernisiertes Bad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/ Büro sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss ist durch die offene Raumgestaltung im Küchen-,Wohnbereich, einer lichtdurchfluteten Empore, einem Schlafzimmer und einem großen Badezimmer, sehr geräumig.
Zurzeit wird sie als Ferienwohnung Urlaubsgästen zur Verfügung gestellt.
Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit moderner Gastherme und Warmwasserboiler aus dem Jahre 2022 sowie vier weitere Räume verschiedener Größen die man vielfältig nutzen kann. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar.
Den schönen Sommerabend genießen Sie entspannt auf der Terrasse oder mit etwas Weitblick auf der großzügigen Loggia.
Kalte Winterabende verbringen Sie gemütlich mit einem Gläschen Wein vor dem modernen Kachelofen im Erdgeschoss.
Eine gutachterliche Marktschätzung liegt vor.
Sonstiges:
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und eine ruhige Wohnlage legen.
Die in 2022 komplett renovierte Dachgeschosswohnung wird aktuell als Ferienwohnung genutzt. Sie haben die Möglichkeit diese selbst zu nutzen oder weiterhin als zusätzliche Einnahmequelle betreiben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zweifamilienhaus überzeugen!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstücksfläche: 569,00 m²
Nutzfläche: 132,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Teppichboden, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 139,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1992
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist mit der nahe gelegenen Stadt Mayen in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A61 und A48 sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Die Eifel ist ein beliebtes Urlaubsziel. Sie verfügt für naturverbundene und aktive Menschen über ein abwechslungs- und zahlreiches Freizeitangebot. Kottenheim stellt daher einen optimalen Standort für Unternehmungen in die nähere Umgebung dar (z. B. zum Nürburgring, Laacher See mit dem Kloster Maria Laach, Wanderungen auf den sogenannten Traumpfad
Objektadresse
56736 Kottenheim
Rheinland-Pfalz, Deutschland
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Anbieter
0172
6574175
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