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Objekt-Nr: OM-361739

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.240.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das freundliche zweistöckige Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und seine bevorzugte, unverbaubare und ruhige Lage mit Blick in die Ferne.
Neben fünf schönen Zimmern zählen zu dem Objekt eine Schwimmhalle (Becken 4.00 x 8.00m) mit separater Sauna und Dusche, Umkleide und Toilette. Das Schwimmbecken ist komplett gefliest. Der Zugang zur Schwimmhalle ist entweder über das Kellergeschoß des Wohnhauses oder über eine Außentür vom Garten aus möglich. Die Terrasse - teilüberdacht durch den darüber liegenden Balkon und dadurch auch schlechtwettergeeignet - ermöglicht den Blick über nahezu den gesamten Garten.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1970, die Schwimmhalle aus 1980.
Für ein Auto steht eine Garage zur Verfügung. Diverse Kellerräume ermöglichen die Lagerung von Vorräten oder sonstigen Gegenständen.
Das großzügige Süd-Grundstück von 1460 m² mit kleinem Gatenteich ist gärtnerisch gestaltet (zwischenzeitlich etwas pflegebedürftig) und bietet viel Platz für diverse Outdoor-Aktivitäten.

Angaben zur Ausstattung:
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Fußboden im Eingangsbereich, Flur und Treppe komplett in Naturstein
- gesonderte Ankleide neben dem Schlafzimmer
- elektr. Rolläden in EG und Schwimmhalle

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 197,00 m²

Grundstücksfläche: 1462,00 m²

Nutzfläche: 139,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 389,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1969

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: gehobene Wohnlage mit teilweise unbebauten Nachbargrundstücken bei gleichzeitiger optimaler Verkehrsanbindung an die B 14 Nürnberg - Hersbruck bzw. die BAB Berlin - München oder München - Frankfurt (jeweils ca. 4 Km).
Alternativ: DB-Bahnhof mit Anschluß an Bahnlinien Nürnberg - Lauf - Bayreuth

Objektadresse

90607 Rückersdorf
Bayern, Deutschland

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Anbieter

Friedrich Brockhaus
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