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Objekt-Nr: OM-361700
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um 2 nebeneinanderliegende Dachgeschosswohnungen in einem 6 Familienhaus in Pirna - OT Graupa. Die Stadtgrenze Dresden beginnt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Von den Balkonen haben Sie einen unverbaubaren Fernblick ins Osterzgebirge (Geising- und Kahleberg). Solch ein Wohnungspaket ist äußerst selten und bietet Kapitalanlegern oder Eigennutzern eine einmalige Chance ca. 3 km entfernt vom bekannten Schloss Pillnitz und der Elbe ein günstiges Investment zu tätigen. Zudem spart der Erwerber durch den Privatverkauf rund 13.500,- € Maklercourtage.
Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung Wohnung 5 DG rechts:
- Wohnfläche ca. 77 qm
- Einbauküche gehört den Mietern
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Balkon mit Süd/West-Ausrichtung
- Durch die langjährigen Mieter, welche seit Fertigstellung der Wohnung
im Jahr 2001 hier wohnen, hat die Wohnung einen sehr guten
Erhaltungszustand
- 1 Kellerabteil
- 2 Außenstellplätze die zu je 7.500,- € mit erworben werden müssen
- Wohnung ist vermietet (monatl. Kaltmiete inkl. Stellplatz 650,- €)
Ausstattung Wohnung 6 DG links:
- Wohnfläche ca. 67 qm
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Balkon mit Süd/West-Ausrichtung
- 12/2019 wurde die Wohnung renoviert (neue Raufasertapete, neue
Heizkörper und Türen inkl. Rahmen)
- 1 Kellerabteil
- 2 Außenstellplätze die zu je 7.500,- € mit erworben werden müssen
- Wohnung ist vermietet (monatl. Kaltmiete inkl. Küche und Stellplatz
625,- €)
Alle 4 Stellplätze liegen nebeneinander und im Hof.
Das komplette Objekt hat keinen Instandhaltungstau, ist in einem sehr guten Zustand und wird von einer ortsansässigen sehr seriösen Hausverwaltung betreut.
Sonstiges:
Evtl. könnten die Wohnungen auch separat verkauft werden. Ein Paketverkauf wird aber favorisiert. Verkaufspreis Wohnung 5 inkl. Stellplätze = 239.500,- € / Verkaufspreis Wohnung 6 inkl. 2 Stellplätze = 209.500,- €.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 144,00 m²
Nutzfläche: 155,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 4
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
88,92 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 2000
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Graupa ist durch seine unmittelbare Randlage zum Landschaftsschutzgebiet "Elbhänge und Schönfelder Hochland", dem Dresdner Stadtteil Pillnitz, sowie zur Großen Kreisstadt Pirna ein sehr begehrter Standort im Speckgürtel von Dresden. Südlich verläuft die überregionale Achse der Bundesautobahn A17 Dresden - Prag und bald auch durch den sich aktuell im Bau befindlichen Zubringer eine Direktanbindung zur A4. Durch die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Dresden, ist der Standort hervorragend durch den öffentlichen Nahverkehr z.B. die Buslinie 63 direkt verbunden. Kindergarten, Grundschule, Allgemeinärzte, ein Diakonisches Altenzentrum, Bäcker und ein großer Supermarkt befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Autominuten in Pirna oder Dresden. In die angrenzende Landeshauptstadt Dresden besteht eine direkte Busverbindung.
01326 Dresden
Sachsen, Deutschland
Herr Richter
0177
5003313