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Objekt-Nr: OM-361670

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 415.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 9000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese jüngst renovierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zahlreiche praktische Details. Sie befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten, gut verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine innenliegende Treppe mit einem elektrischen Dachfenster im Treppenaufgang. Im unteren Geschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit elektrischen Jalousien, ein Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer, die separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der sonnige Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein.

Im oberen Geschoss erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne sowie praktischer Stauraum durch Mansardenschränke in den Dachschrägen. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden, das obere Geschoss mit hochwertigem Laminat ausgestattet; die Bäder sind gefliest.

Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der anteilige Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2024 rund 11.000 Euro, was die solide Bewirtschaftung des Hauses unterstreicht.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Kaufpreis von 9.500 Euro.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als WG, dank des cleveren Zuschnitts und der Raumaufteilung auf zwei Ebenen, zwei Badezimmer und eine relativ großen Küche, die in einer WG als Wohnküche dienen kann.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Wohnfläche: 110,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 85,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in angenehm ruhiger und gefragter Wohnlage von Hiltrup, einem der gefragtesten Stadtteile Münsters. Dank der zentrumsnahen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Innenstadt von Münster mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten oder mit dem ÖPNV in rund 20–25 Minuten erreichbar. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Amelsbüren) liegt ebenfalls nur ca. 5–10 Minuten entfernt – ideal für Pendler.

Hiltrup überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Alle Schulformen, Kindergärten, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, das Herz-Jesu-Krankenhaus, ein Hallen- und ein Freibad sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Stadtteil vorhanden. Die Marktallee mit Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie der beliebte Freitags-Wochenmarkt sind bequem fußläufig erreichbar.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Steiner See und dem Naherholungsgebiet Hohe Ward, das zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Zwei Bushaltestellen befinden sich fußläufig nur 5 Minuten entfernt:
- Haltestelle Herz-Jesu-Krankenhaus mit den Linien 9 und N82
- Haltestelle Linckensstraße mit den Linien 5 und N81

Diese bieten regelmäßige und schnelle Verbindungen in Richtung Münster-Zentrum sowie innerhalb Hiltrups – auch in den Abend- und Nachtstunden.

Objektadresse

48165 Münster
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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