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Objekt-Nr: OM-361666

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 500 €

Heizkosten: 60 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 40 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese frisch renovierte und stilvoll möblierte 1-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Lage in Passau-Voglau – nur wenige Gehminuten zur Universität und zur Altstadt. Ideal für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler, die Wert auf Komfort und Lage legen.

Die Wohnung wurde im Mai 2025 komplett renoviert: neuer Anstrich, hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung (inkl. Bad), moderne Küche mit Cerankochfeld und Kühl-Gefrierkombination, neue Deckenbeleuchtung sowie ein beleuchteter Touch-Spiegel im Bad.

Im Wohnbereich erwartet dich ein komfortables 120 cm Bett, ein Schreibtisch mit ergonomischem Bürostuhl, ein Kleiderschrank sowie ein Design-Heizkörper.

Das Highlight: ein überdachter Balkon mit Blick auf den Inn, ausgestattet mit einem Spaghetti-Stuhl und Tisch – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit eigenem Speicherabteil und gemeinschaftlichem Waschraum (Münzgeräte).

Angaben zur Ausstattung:
Renoviert im Mai 2025
Vinylboden in der ganzen Wohnung inkl. Bad
Neue Küchenzeile mit Cerankochfeld & Kühl-Gefrierkombi
Beleuchtete­r Spiegel mit Touch-Funktion im Bad
Neues Lichtkonzept & Design-Heizkörper
Voll möbliert: 120 cm Bett, Schreibtisch, Stuhl, Kleiderschrank
Überdachter Balkon mit Sitzmöbeln & Blick auf den Inn
3-fach verglaste Balkontür (neu 2022/2023)
Speicherabteil im Dachgeschoss
Waschraum mit Münzwaschmaschinen & Trockner
Ruhige Lage – nur ca. 10 Gehminuten zur Uni und Altstadt
Bushaltestelle in direkter Nähe
Sofort bezugsfrei

Sonstiges:
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Studierende, Pendler oder Wochenendheimfahrer.
Die Möblierung ist im Mietpreis enthalten.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung – Haustiere nur nach Absprache.

Die Wohnung wird bevorzugt an Einzelpersonen vermietet.

Internetanschlus­s im Haus vorhanden (eigener Vertrag durch Mieter notwendig).
Mindestmietdauer:­ 12 Monate

Privatvermietung ohne Maklerprovision.

Bei Interesse bitte folgende Unterlagen an uns senden:
- ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- letzten 3 Gehaltsnachweise
- Schufa Auskunft
- Bürgschaft bei einem Nettoeinkommen von weniger als 1.500€

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 21,00 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1992

Ausstattung: Balkon

Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Passau-Voglau, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. In nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 10 Minuten zu Fuß erreichst du die Universität, die Altstadt sowie zahlreiche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Ein besonderes Highlight ist der malerische Fußweg über den Fünferlsteg – er führt direkt ins Stadtzentrum und bietet dabei traumhafte Ausblicke auf den Inn und die Umgebung.

Die Lage kombiniert Ruhe und Natur mit kurzen Wegen in die Stadt – ideal für Studierende, Berufstätige und alle, die zentral und trotzdem entspannt wohnen möchten.

Objektadresse

Voglau 2
94032 Passau
Bayern, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Wolfgang Strähuber

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