Wohnen in der Orgelstadt Waldkirch | OG2 W4
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-361355
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.695 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 280 €
Mietsicherheit: 5095 €
Miete Garage/Stellplatz: 90 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem stilvollen Wohnambiente. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Eine separate, funktionale Küche sowie drei flexibel nutzbare Zimmer – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – bieten Raum für individuelle Lebenssituationen. Das moderne Tageslichtbad ist ausgestattet mit flacher Duschwanne, Raindance-Duschsystem und Badewanne. Hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung, ein praktischer Abstellraum sowie eine zentrale Diele runden das Raumangebot ab. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist. Ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf und Anspruch.
Angaben zur Ausstattung:
•Barrierefreier Zugang durch Aufzug bis ins Dachgeschoss
•Nachhaltige Bauweise mit ökologischer Holz100-Technologie (leim- und metallfrei)
•Energieeffizientes Wohnkonzept für ein gesundes Raumklima
•Hochwertige Architektur mit klaren Linien und moderner Gestaltung
•Stellplatz in der Tiefgarage – sicher & bequem
•Ruhige, zentrale Lage nur wenige Schritte zur Fußgängerzone
•Hervorragende Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür
Sonstiges:
Besonders hervorzuheben sind die komfortablen Ausstattungsdetails wie das moderne Tageslichtbad mit flacher Duschwanne, luxuriösem Raindance-Duschsystem und zusätzlicher Badewanne – ideal für entspannte Auszeiten. Die barrierefreie Erschließung durch einen Aufzug bis ins 2. Obergeschoss sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug ganzjährig vor Witterungseinflüssen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise macht diese Wohnung zu einer echten Wohlfühloase mit Stil und Funktion.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 106,60 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 15,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Damenstraße 22, mitten in der Orgelstadt Waldkirch. Die charmante Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Ärzten ist nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und kulturelle Angebote befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für Familien und Berufstätige. Die sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders lebenswert.
Objektadresse
Damenstraße 22
79183 Waldkirch
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Wolfgang Burger
E-Mail an Anbieter
