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Objekt-Nr: OM-361123

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 480.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €

Hausgeld mtl.: 190 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Einziehen, wohlfühlen und den Rhein im Blick: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Urbar vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Mit über 4 Meter hohen Fensterfronten im Wohnbereich und liebevollen Ausbaudetails bietet sie ein Lebensgefühl, das man nur selten findet.

In den letzten Jahren haben wir die Wohnung mit viel Liebe ausgebaut, regelmäßig renoviert und gepflegt. Der Charme und die Qualität dieser Immobilie spiegeln sich in jedem Raum wider.

Wohnfläche: ca. 135 m²
- Untere Etage: 110 m²
- Obere Etage: 25 m² (ausgebaut vor 6 Jahren mit neuer Treppe & Einbauschränken)

Garage: Optional, zzgl. 20.000 €

✨ Ausstattung & Highlights
Unverbaubarer Rheinblick aus Wohnbereich und Balkon

Loftartiger Wohnbereich mit ca. 4 m hohen Fensterfronten (mit hochwertiger Keramikfolie und Raffstore) – lichtdurchflutet & beeindruckend

Große Terrasse im Hinterhaus (ca. 65 m², Sondernutzungsrecht) mit hochwertiger Überdachung

Zusätzlicher Balkon

Spanndecken mit integrierten Lichtleisten im Wohnzimmer & Dachgeschoss

Moderne, gepflegte Einbauküche (im Preis inkl.)

Edler Parkettboden in der unteren Etage, hochwertiger Laminatboden oben

Maßgefertigte Einbauschränke – clever und elegant integriert (Schreinerqualität)

2-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Raffstore im Wohnzimmer

Eigene Gas-Etagenheizung

Kellerabt­eil sowie gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Angaben zur Ausstattung:
Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnen – sie ist ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Zuhause mit viel Raum, Ausblick und Qualität.
Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Design, Großzügigkeit und eine besondere Atmosphäre legen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 135,00 m²

Nutzfläche: 75,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 89,08 kWh/(m²a)

Baujahr: 1967

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Provinzialstr. 30
56182 Urbar
Rheinland-Pfalz, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Natalia Steinert

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