Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach für 699.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-360994

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 699.000 €

Preis pro m²: 1688,00 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser mit insgesamt acht Wohnungen.

Jedes Haus hat jeweils vier Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten und im zweiten Obergeschoss haben jeweils ca. 51qm, die Maisonette Wohnungen im jeweils dritten Obergeschoss haben ca. 54qm. Entsprechend haben beide Häuser in Summe 414qm.

Das Grundstück hat 396qm, der Garten kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

Alle Wohnungen sind zwei Zimmer Wohnungen mit einer großzügigen Wohnküche. Die Maisonette Wohnungen haben zusätzlich ein Zimmer im Speicher.
Alle Wohnungen haben sehr funktionelle Grundrisse und sind entsprechend gesucht. Bei Neuvermietungen können daher auch entsprechend hohe Mieten erzielt werden.

Das Objekt ist voll vermietet, die JNKM beträgt 40.620€. Es fällt keine Maklerprovision an.

•Acht Wohnungen
•Sehr praktische Grundrisse
•Seit Jahren voll vermietet
•JNKM beträgt 40.620€
•X = 17,2
•Kaufpreis pro qm: 1.688€
•Keine Maklerprovision
•Renditeobjekt mit 5,8% Ist-Rendite
•Potential für Mietsteigerung bei Neuvermietung
•Gute Struktur der Mieter die zuverlässig zahlen

Angaben zur Ausstattung:
Haus Baujahr 1930
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Überwiegend Laminatböden
Badezimmer weiß gefliest, z.T. mit Marmor
Fortlaufende Sanierungen

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Jahr letzte Modernisierung: 2021

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 414,00 m²

Grundstücksfläche: 396,00 m²

Gesamtfläche: 414,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 3

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 40620 €

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 40620 €

X-fache Mieteinnahmen: 17,20

Anzahl der Einheiten: 8

Fußboden: Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 248,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1930

Ausstattung: Garten, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sehr zentral in Bonnenbroich-Geneicken, in Nähe des Grenzlandstadions und der Fachhochschule.
Die Zentren von Mönchengladbach (ca. 2km) und Rheydt (ca. 1km) liegen in unmittelbarer Nähe.
Supermärkte, Schulen, Ärzte, ÖPNV etc. alles ist fußläufig zu erreichen.