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Objekt-Nr: OM-360795

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 440.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Wir verkaufen im Gifhorner Handwerkerviertel ein Grundstück mit einem massiven 1-2 Familienhaus mit über 200 m² Wohnfläche. Das Haus besitzt einen Keller, Dachstauraum, zwei Terrassen und eine Garage.

Es hat im Obergeschoss fünf geräumige, helle Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Sie haben nach allen Seiten einen weiten schönen Blick von oben auf die Umgebung.

Im Erdgeschoß gibt es eine große Essküche, sehr großes Wohnzimmer, Gästezimmer, ein Duschbad, Gäste-WC und 2 Nutzräume.

Das Wohnzimmer hat eine große, bodenhohe Fensterfront mit Glasschiebetür zur größeren West-Terrasse und einen offenen Kamin. Die Essküche führt auf eine kleinere Terrasse nach Süden. Im Grossteil des EG liegt Fußbodenheizung.

Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert mit Außenzugang. Im Dachboden befindet sich viel trockener Stauraum.

Es gehört eine Garage mit Auffahrt zum Grundstück.

Im Garten gibt es einen Rasen- und einen Naturteil. Ein Zaun trennt beide Bereiche.

Angaben zur Ausstattung:
Seit der Errichtung wurde das Haus mehrfach modernisiert: Fenster, Heizung (Gasheizung modernster Bauart), Aufsparrendämmung, Dachfenster, Auslegeware, Dachsteine. Das Mauerwerk ist zweischalig mit mittiger Dämmschicht. Auf einem Flachdachbereich wurden Sonnenkollektoren installiert, die einen Großteil der Warmwasserbereitung liefern. Das Haus ist stilvoll möbliert, die Einrichtung kann nach Wunsch preiswert übernommen werden.

Sonstiges:
Die Grundstücksfläche deckt sich nicht mit der eingezäunten Fläche. Auf dem Lageplan sind die Abweichungen zu erkennen. Der neben der Garage befindliche Carport sowie die dahinter gelegene Rasenfläche gehören zum Nachbargrundstück.
Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: keine Angaben

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 209,00 m²

Grundstücksfläche: 1041,00 m²

Nutzfläche: 174,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 100,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1978

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich an einem Wendehammer im Handwerkerviertel von Gifhorn. Mit dem Auto ist die Osttangente nach Wolfsburg in 2 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in 10 Minuten die Gifhorner Fußgängerzone. In weniger als 50m Luftlinie beginnt ein ausgedehntes Waldstück mit mehreren kleineren Seen, durch welches die Aller fliesst.

Objektadresse

Tischlerstraße 7
38518 Gifhorn
Niedersachsen, Deutschland

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Anbieter

Jan Häbler
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