2 Zimmer Etagenwohnung in Herne für 77.500 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-360735

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 77.500 €

Hausgeld mtl.: 300 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in der 5. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 – bequem erreichbar über den vorhandenen Aufzug. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage im Grünen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Miete Betrag 370 Euro und wurde die Letzten 4 Jahre nicht angepasst.
Die Nebenkosten betragen 300 Euro .

Achtung am Samstag den 31.05.2025 Von 11 Uhr -13 Uhr Besichtigung Termine.

Die Highlights auf einen Blick:
• Ca. 65 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• 2,5 Zimmer – ideal für Wohnen, Schlafen und Homeoffice oder Essbereich
• Helle Räume dank großer Fenster und angenehmer Ausrichtung
• Balkon mit Blick ins Grüne – perfekte Erholung direkt zu Hause
• 5. Etage mit Aufzug – komfortabler Zugang ohne Stufen
• Ruhige Lage im Grünen – viel Lebensqualität und Erholung direkt vor der Tür
• Solides Baujahr 1972 – gepflegte Wohnanlage mit guter Substanz
• Gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und Freizeitangebote in der Nähe

Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, naturnaher Umgebung und städtischer Erreichbarkeit. Ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Investition.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!

Sonstiges:
Sehr geehrter Interessent dieses Angebot wird durch einen Immobilienmakler der Firma Alpha Immo GmbH Verkauft und zum Kaufpreis kommen 3,57 % incl. MwSt hinzu.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 8

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 65,00 m²

Nutzfläche: 70,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 128,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Herne, im Stadtteil Horsthausen.
Das Objekt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportplätze und Freizeiteinrichtungen. Der Rhein-Herne-Kanal ist fußläufig zu erreichen und bietet Freiraum zum Erholen .