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Objekt-Nr: OM-360701

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 469.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges, massiv gebautes Einfamilienhaus bestehend aus Erdgeschoss und Sockelgeschoss mit Flachdach in leichter Hanglage. Zwei Badezimmer, ein Bad mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC zählen neben fünf attraktiven Zimmern zu dem Haus. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1969. Ein Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung.
Neben der großzügigen Wohnfläche von ca. 179qm verfügt das Haus über zwei Balkone. Einer der Balkone schließt sich an das geräumige Wohn-, Esszimmer an. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Balkon (16qm) aus bietet sich dem Bewohner ein traumhafter, unverbauter Blick direkt in die Natur bis nach Hästen.
An den Ausgang zum Garten im Sockelgeschoss schließt sich eine ausgedehnte, überdachte und teils windgeschützte Terrasse an.
Das Dach des Hauses wurde 2017 gedämmt und erneuert.
Alle Wasserleitungen, die beiden Bäder, alle Tapeten und Decken wurden 2018 erneuert.
Fast alle Fenster wurden in den Jahren zw. 2015 und 2021 erneuert.
Alle Böden bis auf das Treppenhaus wurden in den Jahren zw. 2011 und 2018 erneuert. In der Küche ist Granitboden verlegt.
Im Schlafzimmer im Erdgeschoss ist Parkett verlegt.
Die Elektrik wurde in 2018 teilerneuert und modernisiert.
Das Haus wird mit einer Gasheizung betrieben, über die auch die Warmwasserversorgung läuft. Zusätzlich gibt es einen Kamin.
Besonders attraktiv ist die großzügige Grundstücksgröße von 1298 Quadratmetern. Da auf dem Grundstück ein weiteres Haus steht, handelt es sich rechtlich gesehen um eine Eigentumswohnung. Dem Eigentümer des Hauses Nr . 156 ist privatrechtlich ein eigener Anteil zur Nutzung der Gesamtgartenfläche zugeordnet. Der Anteil an dieser Sondernutzungsfläche ist durchdacht angelegt, beträgt mehr als 650qm und ist durch eine Hecke vom Nachbarhaus getrennt.
Haus und Garten bieten viele Potenzial zur Umsetzung eigener Vorstellungen wie Selbstverpflegung, die Einrichtung eines Pools im Garten o.ä.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 519.000 Euro. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf und ist bis 31.07.2025 vermietet. Danach steht es dem Käufer zur freien Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
Die Türen und das Treppenhaus befinden sich noch im Ursprungszustand.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 179,00 m²

Grundstücksfläche: 1298,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 210,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1969

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt direkt an der Hauptstraße, die die Innenstadt von Solingen mit Solingen-Burg verbindet, ist jedoch zurückversetzt und damit vor Verkehrslärm geschützt.
Haltestellen zur direkten Busverbindung in beide Richtungen sind in ca. drei Minuten fußläufig erreichbar.
Hinter dem Haus, mit direktem Zugang vom Garten aus, befindet sich das Landschaftsschutzgebiet mit Wäldern und einem Netz aus umfangreichen Wanderwegen.
Die Innenstadt mit allen relevanten Formaten des täglichen Bedarfs wie Geschäften, Ärzten, Apotheken, Banken, Sparkassen, der Post etc. liegt ca. 3,5km entfernt, Kindergarten und Grundschule finden sich bereits nach 1,3 km die nächsten Supermärkte liegen etwa 2km entfernt.

Objektadresse

42659 Solingen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Irina Armknecht

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