Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-360509

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 545.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 229 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese Wohnung braucht keine Werbeversprechen mit "Wohlfühl-Oase" oder "Traum vom Eigenheim". Sie spricht klar für sich: Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein solides Gebäude in einem der grünsten Stadtteile Hamburgs - in Alsterdorf. Das reicht eigentlich schon.

Die Fakten im Überblick:
• 3-Zimmer-Wohnung, 82,25 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien, Baujahr 1982
• Südost-Balkon – hell und sonnig
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (Einbau 2016)
• Bad mit Wanne und Walk-in-Dusche, (saniert 2016)
• Elektrik neu in 2016
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Schlafzimmer ruhig und grün, Nordwest-Ausrichtung
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum
• Großzügige Fensterfront mit einem unschlagbaren Blick in die Linde
• Fenster Schlafzimmer und Büro 2019 erneuert
• Balkonsanierung in 2017
• Neue Gas-Zentralheizung & Warmwasserspeicher in 2020
• Neue Klingelanlage und Briefkästen 2020

Ideal für Singles mit Platzbedarf oder Paare, die auch ein Arbeits- oder Kinderzimmer gut gebrauchen können. Wer Wert auf eine gute Lage und solide Substanz legt, ist hier richtig. Kein Aufzug – dafür aber Treppensteigen mit Licht und Luft.

Angaben zur Ausstattung:
Da Küche und Bad für Eigennutzung in 2016 komplett neu gemacht wurden, ist die Ausstattung der Geräte und Materialien dementsprechend ausgesucht.

Sonstiges:
Zum Hausgeld und Instandhaltungsrücklage: derzeit in Summe 332 € / Monat

Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben.

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht (§ 7 UWG).

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 82,25 m²

Nutzfläche: 7,70 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 130,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage – grün, urban, gute Anbindung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Wohngebiet, in 2. Reihe zur Alster. Wer joggt, spaziert oder paddelt, hat hier schnell sein Revier gefunden. Auch der Stadtpark und der Ohlsdorfer Friedhof (der größte Parkfriedhof der Welt!) sind nur 5 Minuten entfernt.
Die U-Bahn Alsterdorf und diverse Buslinien sind ebenfalls in kurzer fußläufiger Entfernung.

Objektadresse

22297 Hamburg
Hamburg, Deutschland

+-

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

E-Mail an Anbieter