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Objekt-Nr: OM-360209

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.350 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €

Mietsicherheit: 3000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
###Perfekte vollmöblierte romantische Wohnung für junge Pärchen sowie Pendler###

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Altbau-
Mehrfamilienhaus, das zuletzt in den Jahren 2017/2018 und 2023 umfangreich saniert wurde.

Eine für Dresden einzigartige ruhige und freistehende Villenlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie aufgrund der leichten Höhenlage -umlaufenden- Fernblick ins Grüne.

Angaben zur Ausstattung:
Raum-/Lichtkonzept Maisonette

Die Wohnung ist in der imposanten leichten Hanglage mit -hochwertigsten- Natur- Materialien einschließlich umfangreichen Lichtkonzept sowie Geräten ausgestattet.

Für ein gutes -vollklimatisiertes- Raumklima und Wohlfühlen sorgt bei Bedarf neben der Zentralheizung gerade in Übergangsphasen ab 5 Grad die zum Heizen/Kühlen geeignete hocheffiziente Wärmepumpe mit 2 Split-Innen-Klimageräten über beide Etagen.

Im Untergeschoss werden Sie -lichtdurchflutet- empfangen durch:

-eine hochwertigen Küchenbereich (Nobilia) einschließlich Neff-Herd mit 80cm Touch-Ceranfeld sowie Außen-Abzugshaube, Liebherr-Gefrier-Kombi (Eiswürfelbereiter), Bosch-Zeolith-Geschirrspüler sowie Kaffee- und Nespresso-Maschine, Wasserkocher, Longdrink-Shaker sowie sämtlichen üblichen Bedarfsgegenständen, wie Geschirr, Besteck und Tassen etc.,

- den anschließenden Essbereich mit einem auf bis zu 8 Personen ausziehbaren Echtholz-Funktionstisch einschließlich Vintage-Stühlen,

- den Bibliotheks-/Wohnbereich mit einem Hase-Kamin der Extraklasse (red-dotaward), welcher im Charles-Eames-Chair bei kühleren Abenden zu einem Glas Wein einlädt,

- den durch eine große Schiebetür abtrennbaren weiteren Wohn-/ Fernsehbereich mit Anbindung an einen ca. 5 qm großen Balkon. Für die Unterhaltung sorgen ein 55Zoll-QLED-Samsung-Fernseher einschließlich einer stylischen Echtnappa-Leder-3–2–1 Garnitur der Marke Schilling,

- den sich weiter anschließenden Schlaf-/Kinder-/Arbeitsbereich­ mit kleiner beleuchteter Ankleide intergriert unter dem Treppenbereich,

- das traumhafte Designer-Gästebad mit Tageslichtfenster und feuchtegesteuerter Lüftung sowie 80cm-Aufsatzwaschbecken auf einem Eiche-Waschtisch, WC und Hansgrohe-Rain-Dusche vor einem Leuchtturm-Duschpanel, der am nördlichsten Punkt Schwedens steht. Abgerundet wird diese durch einen Designer-Spiegel incl. Anti-Beschlag und beleuchteten Make-up-Bereich.

Im Obergeschoss haben Sie über 4 große Dach- und Fluchtfenster einen traumhaften Blick über die Stadt sowie zum Beutler-Park und können sich

- in dem kombinierten Arbeits-/Schlaf- und Wellnessbereich mit einer 180 cm großen Badewanne und Tageslichtfenstern sowie Feuchtesteuerung sowie individuellem Lichtkonzept und Decorwall-Bergmotiven bei Sonnenuntergangsstimmung erholen,

- ein weiteres exclusives Dusch-WC mit kleinem Waschtisch sorgt im Falle der gleichzeitigen partnerschaftlichen Morgentoilette für die notwenige Entspannung.

Sonstiges:
Die Besichtigung kann nach telefonischer Absprache gern früh oder späten Nachmittag / Abend erfolgen.

Wir bitten um Verständnis, dass die Vermietung ausschließlich nach
Selbstauskunft sowie Bonitätsprüfung erfolgen kann. Haustiere und Raucher sind ausdrücklich nur nach Vereinbarung erwünscht.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 115,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 185,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1935

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Lagebeschreibung: Eine für Dresden einzigartige ruhige und freistehende Villenlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie aufgrund der leichten Höhenlage -umlaufenden- Fernblick ins Grüne.

Sie werden sich in der absolut ruhigen grünen Lage und doch nur 5
Gehminuten zum Hauptbahnhof oder der TU Dreden bzw. Technischen
Hochschule sehr wohlfühlen. Die Autobahn ist in in ca. 5 Autominuten
erreichbar.

Objektadresse

Egon-Erwin-Kisch-Str. 6
01069 Dresden
Sachsen, Deutschland

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