Repräsentatives Einfamilienhaus in Neuhof an der Zenn - Wohnen mit Stil und Komfort
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-360206
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 779.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendehammer erwartet Sie dieses außergewöhnliche, großzügige Einfamilienhaus – mit Stil, Komfort und durchdachtem Wohnkonzept über drei Etagen.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Eleganz: Ein lichtdurchflutetes Entreé mit freitragender Holztreppe und offener Galerieempore bildet das stilvolle Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie durch eine Glastür direkt in den Wohnbereich
Wohn- und Essbereich:
Das weitläufige, helle Wohnzimmer beeindruckt mit stilvollen Doppelflügeltüren zur Terrasse, hochwertigen italienischen Terrakotta-Fliesen und einem effizienten Schweizer Kaminspeicherofen als Blickfang. Der optisch abgetrennte Essbereich mit Zugang zum Wintergarten schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.
Wintergarten:
Drei große Flügeltüren, ein kunstvoll gestaltetes Mauerdekor und der freie Blick in den Garten verleihen dem Wintergarten eine besondere Note – ein Rückzugsort mit viel Licht und Natur.
Bauernstube:
Ein charmantes Highlight: Die liebevoll gestaltete Bauernstube mit Holzdecke und Kachelofen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Lesezimmer oder Gästezimmer.
Küche:
Die helle Einbauküche mit stilvollen Weiß-Schwarz-Fliesen ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Angrenzend befinden sich eine großzügige Vorratskammer mit Einbauregalen und ein direkter Zugang zum Essbereich.
Garderobe & Gäste-WC:
Komfortabel und stilvoll – das Gäste-WC ist wandhoch gefliest und mit dekorativen Details versehen
Master-Schlafzimmer:
Mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, einem begehbaren Kleiderschrank und großen Doppelflügeltüren ist das Schlafzimmer eine Oase der Ruhe.
Zwei Kinderzimmer/Büro:
Helle Räume mit großzügigem Erker bieten Platz und Rückzugsmöglichkeiten für Kinder oder Gäste.
Familienbad:
Ein luxuriöses Badezimmer mit Tageslicht (3 Fenster), Dusche, Badewanne, Bidet, abgemauerter Toilette, Doppelwaschtisch, Einbaubeleuchtung und eleganter Fliesenverkleidung.
Galerieempore:
Ein beeindruckender Blickfang mit Zugang zum Nordbalkon, mit Aussicht auf den Kolmberg.
Zusätzlicher Wohnkomfort im Untergeschoss
•Haus ist komplett unterkellert und jeder Raum mit Heizkörpern ausgestattet
•Großes Gästezimmer mit Tageslicht
•Hobby- oder Sportraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
•Badezimmer mit Dusche – vorbereitet für den Einbau einer Sauna
•Weinkeller mit Einbauregalen, auch als zusätzliche Vorratskammer nutzbar
•Heizungsraum mit drei Öltanks
•Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner & Gefrierschrank sowie direktem praktischem Zugang zur Doppelgarage
Außenbereich – Ihr privates Gartenparadies
Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten begeistert mit einer vollständig überdachten, wind- und wettergeschützten Terrasse (35qm, mit 2,70m Dachüberstand) mit zusätzlicher Markise, einer zusätzlichen Sitzecke, einer schattenspendenden Bepflanzung und einer charmanten Steinmauer. Die großzügige Fläche an der Hausseite eignet sich ideal für eine Grillstation.
An den Wintergarten anschließend befindet sich ein geräumiger Geräteschuppen.
Auf der Nordseite befindet sich die Treppe zum Haupteingang und eine mit Efeu berankte Böschung
Auf der Ostseite schließt sich eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und 2 zusätzlichen Stellplätzen an. Sehr praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum.
Fazit:
Dieses Haus vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur mit einer erstklassigen, ruhigen Wohnlage. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die stilvolles Wohnen und naturnahe Entspannung zu schätzen wissen.
Angaben zur Ausstattung:
Hochwertige Ausstattungsdetails
•Massivbauweise mit Kalksandstein
•Stahlbetonmassivdecken
•Vollwärmeschutz 8cm auf dem ganzen Haus sorgt für gutes Raumklima
•Erkerverkleidung, Dachrinnen, Fallrohre und Holzschutzverkleidungen in Kupfer
•Vollholz-Sprossenfenster und -türen alle mit Rolladen ausgestattet
•Türen und Rahmen aus edler Buche
•Freitragende Buchenholztreppe
•Italienische Terrakotta-Fliesen (Cotto Anico Fornace) im Erdgeschoss
•Fensterbänke aus Marmor
•Lichtschäuchte teilweise vergittert
•Insektenschutzgitter an Fenstern und Türen
•Im Obergeschoss eine zusätzliche Einschubtreppe für den Zugang zum Dachboden, der auf ganzer Obergeschossfläche voll begehbar und mit unverwindbaren Leimbinderbalken ausgestattet ist
•Wohnzimmer Schweizer Kaminspeicherofen (Tonwerke Lausen‘)
•Kachelofen mit Ölbrenner direkt aus Bauernstube steuerbar
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 280,00 m²
Grundstücksfläche: 664,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 76,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1995
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Idyllisches Einfamilienhaus in Neuhof an der Zenn
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem repräsentatives, großzügigem Einfamilienhaus, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft am Rande der Metropolregion Nürnberg. In absolut ruhiger Lage genießen Sie hier nicht nur Erholung und Natur, sondern auch eine guter Infrastruktur und guter Anbindung an die Städte der Umgebung.
Ländliche Idylle mit guter Anbindung
Neuhof an der Zenn liegt verkehrsgünstig und dennoch fernab vom Alltagsstress. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto, Ansbach in ca. 25 Minuten, Neustadt an der Aisch in nur 20 Minuten und Bad Windsheim in etwa 30 Minuten. Der Bahnhof im benachbarten Adelsdorf (ca. 5 km) bietet eine praktische Zuganbindung für Pendler.
Alles vor Ort – für den Alltag bestens versorgt
Trotz der naturnahen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Einkaufsmöglichkeiten wie ein moderner EDEKA-Markt, Bäcker, Metzger, Friseur, Blumenladen sowie eine Bank und zwei Tankstellen mit KFZ-Werkstatt befinden sich direkt im Ort. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kinderkrippe, Kindergarten mit Hort, Grund- und Mittelschule sowie mehrere Haus- und Fachärzte garantieren kurze Wege und hohe Lebensqualität.
Vielfältige Freizeit- & Vereinsangebote
Neuhof an der Zenn ist ein lebendiger Ort mit einem vielfältigen Vereinsleben und regelmäßigen Veranstaltungen wie Marktplatzfest, Kirchweih, Schützenfest oder der Sonnwendfeier. Das solarbeheizte Freibad lädt im Sommer zur Abkühlung ein. Sportlich Aktive freuen sich über ein breites Angebot: Ob Tennis, Fußball oder Tischtennis – die örtlichen Sportvereine verfügen über modern ausgebaute Anlagen.
Ein nahegelegenes Tagungshotel bietet darüber hinaus regelmäßig kulturelle Aktivitäten – perfekt für Austausch, Freizeit und Fortbildung.
Natur direkt vor der Haustür
Ob zu Fuß oder mit dem Rad: Die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Neuhof führen durch eine malerische Landschaft mit weiten Ausblicken, Wäldern und Feldern – ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Gewerbe und Infrastruktur
Neben der attraktiven Wohnlage überzeugt Neuhof an der Zenn auch durch seine gewerbliche Infrastruktur. Diverse Handwerksbetriebe, ein kleines Gewerbegebiet und gut aufgestellte Dienstleister sorgen für wirtschaftliche Stabilität und kurze Wege im Alltag.
________________________________________
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Hier verbinden sich Natur, Gemeinschaft, Ruhe und eine guter Infrastruktur zu einem Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich langfristig wohlfühlen werden.
Objektadresse
90616 Neuhof
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
C. Weilgony
E-Mail an Anbieter
