Traumwohnung! 3-Zi Wohnung m. Garten - KFW 40 NH

Küche 360°-Rundgang starten

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Objekt-Nr: OM-360066

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.095 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 190 €

Miete Garage/Stellplatz: 85 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Traumhaft Wohnen & Leben in Bad Griesbach
Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die
Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und
Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten
Räume bestechen durch hochwertige Materialien in zeitlos
schöner Ästhetik.

Im schönen Wohnbereich von Bad Griesbach realisieren wir für
Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Neubau-Projekt
mit insgesamt vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 44
Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Neben der
Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf
eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur.
Das Grundstück befindet sich traumhaft in erhöhter Lage am
Ende einer Siedlung gelegen und hat freiem Blick auf die Berge.
Stadtplatz, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs
sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone,
Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Gärten der
Erdgeschosswohnungen stehen dem Eigentümer zur alleinigen
Nutzung zur Verfügung. Die Penthouse-Wohnungen und
Obergeschosswohnungen haben eine traumhafte und
unverbaubare Aussicht mit Alpenblick. Aufzüge befördern alle
Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage. Ein
Großteil der Wohnungen ist barrierefrei erschossen.
Unsere sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Süd-Terrasse,
Schlafzimmer, Bad sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess-
Kochbereich eignet sich bestens für Familien und Paare, die
einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen! Der große
Garten steht dem jeweiligen Eigentümer zur alleinigen Nutzung
zur Verfügung.

Natürlich bietet das Projekt Carportstellplätze sowie
Außenstellplätze im Außenbereich. Zudem verfügt jede
Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

KFW 40 QNG Standard:
Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in
KfW40 QNG Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer
thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise.
Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und
umweltschonend. Durch die Bauweise werden die zukünftigen
Betriebskosten sehr geringgehalten. Unterstütz wird das
Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 10 kWp.


Mietpreis Zusammensetzung:
-Mietpreis 2-Zimmer-Wohnung: 1095,00 Euro
-Mietpreis Carport-Stellplatz: 50,00 Euro
-Mietpreis Außenstellplatz: 35,00 Euo
-Mietpreis Einbauküche: 55,00 Euro
-Nebenkosten: 190,00 Euro
=Gesamtmietpreis (Warmmiete): 1425,00 Euro

Angaben zur Ausstattung:
Moderne & gehobene Ausstattung:
+ Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW 40
NH Effizienzhaus Standard
+ Wärmedämmende Ziegel
+ Einbauküche
+ PV-Anlage mit 10 Kwp
+ EG-Wohnungen mit Terrassen sowie Gartenanlage
+ Je Mehrfamilienhaus ein Aufzug
+ Energiesparendes Heizen durch Pelletheizungen
+ Wohnungen größtenteils barrierefrei
+ Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen
+ Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes
Gefühl von Wohnkomfort
+ Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung
+ Teilweise mit Gäste-Wc
+ Alu-Kunststoff-Fenster außen anthrazit/innen weiß (3-fach
isolierverglast)
+ Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore
+ Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Carportstellplätze
+ Außenstellplätze
Je Wohnung 1 Kellerabteil

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 97,39 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 17,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wohnen & Leben in Bad Griesbach
In unverbaubarer Bestlage mit traumhaftem Ausblick und unweit
vom Stadtzentrum Bad Griesbach gelegen, entstehen vier
Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 44 Wohneinheiten der
besonderen und modernen Art.

360-Grad Rundgang:

https://bayernare­alwohnbau.viewin360.co/share/c­ollection/7bQ8V?logo=bWVkaWEvN­TQxNTIyLzY2ZTQtMDI1Ni00MTViLWY­xOTIucG5n&info=0&logosize=160&­fs=1&vr=1&sd=1&thumbs=1&inst=d­e

Objektadresse

Am Steinkart 5a
94086 Bad Griesbach im Rottal
Bayern, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Maximilian Neumaier

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