3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Bad Mergentheim für 230.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-360064

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 230.000 €

Hausgeld mtl.: 296 €

Übernahme ab: 1. November 2025

Objektbeschreibung:
Diese geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, dreistöckigen Sechsfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bad Mergentheim. Dank der Dachschrägen bietet sie mehr Stellfläche als die angegebenen 77 m² Wohnfläche – perfekt für Paare, kleine Familien oder als eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde im August 2022 umfangreich renoviert:

- Küche komplett erneuert: moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine

- Bad vollständig saniert: stilvolle Ausstattung mit einer großzügigen Duschkabine (mit Regendusche und Wandnische), Badewanne ebenfalls mit Wandnische, Wand-WC und Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank

- Gäste-WC modernisiert

- Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt

- Holzdecke und Wände frisch gestrichen

- Teilweise neue Fenster

Da die Wohnung aktuell vermietet ist (10.920 € Kaltmiete jährlich, mit Staffelung von 25 € p.a.), eignet sie sich auch ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 296 €.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Angaben zur Ausstattung:
- Außenstellplatz im Hof

- Helle, freundliche Räume mit schöner Aussicht

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon

- Zwei gemütliche Schlafzimmer

- Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC

- Moderne Einbauküche mit allen Geräten

- Geräumiger Flur

- Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung

- Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche

- Pflegeleichte Böden (Fliesen, Parkett, Laminat)

- LED-Deckenleuchten

- Kunststoff-Dachfenster

Gerne stellen wir bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 77,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 122,17 kWh/(m²a)

Baujahr: 1985

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet in Bad Mergentheim –familienfreundlich und gleichzeitig verkehrsgünstig.

Die nächstgelegene Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind wenige Gehminuten entfernt. In etwa 8-10 Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Edeka, Lidl, Rewe), Bäckereien, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Auch die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und dem bekannten Kurpark ist schnell erreichbar.

Die Autobahn A 81 ist ca. 20 Autominuten entfernt.