2 Zimmer Etagenwohnung in Duisburg für 590 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-359932

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 590 €

Heizkosten: 80 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 120 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße – nur wenige Gehminuten von der Universität Duisburg entfernt. Ideal für Studierende oder Berufseinsteiger, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde vor etwa zwei Jahren umfassend renoviert. Sie überzeugt durch ihren modernen Schnitt und liebevolle Details – wie den hellen, kleinen Wintergarten, der sich perfekt zum Entspannen, Lernen oder als gemütliche Leseecke eignet.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Daneben gibt es einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, der flexibel gestaltet werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das angenehme Wohnambiente ab.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet – die derzeitigen Mieter ziehen aufgrund eines beruflichen Wechsels aus. Die Wohnung ist ideal geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die die Nähe zur Universität schätzen und eine stilvolle, ruhige Wohnumgebung suchen.

Sonstiges:
In der Warmmiete sind bereits die Heizkosten sowie die allgemeinen Nebenkosten enthalten – so haben Sie einen guten Überblick über die monatlichen Fixkosten. Die Stromkosten werden separat abgerechnet und können vom Mieter individuell beeinflusst werden.

Besonders positiv: Auch die Heizkosten lassen sich durch bewusstes Heizverhalten und effiziente Nutzung individuell steuern – das gibt Ihnen Spielraum, Ihre monatlichen Ausgaben aktiv mitzugestalten.

Trotz der umfassenden Ausstattung bleibt diese Wohnung damit attraktiv für alle, die zentral wohnen und dennoch bewusst mit ihren Ressourcen umgehen möchten. Ein weiterer Pluspunkt, der sie besonders für Studierende und Berufstätige interessant macht!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 44,82 m²

Zimmer (Anzahl): 1,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 113,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1954

Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Gneisenaustraße in Duisburg-Neudorf zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Sie befindet sich südöstlich der Innenstadt und grenzt an die Stadtteile Wanheimerort, Dellviertel, Duissern sowie den Duisburger Stadtwald. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Universität Duisburg-Essen, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag erleichtert. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zu grünen Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige.