2 Zimmer Penthouse in Nürnberg für 364.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-359715

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Kaufpreis: 364.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Im Rahmen eines innovativen Bauprojekts entsteht auf den Flachdächern der bestehenden Mehrfamilienhäuser am Hesselbergring ein zusätzliches, achtes Stockwerk mit insgesamt neun exklusiven Penthouse-Wohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 52 m², 68 m² und 105 m² und bieten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Terrassen.

Die durchdachte Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während große Fenster für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl sorgen. Design und Ästhetik zeichnen dieses Zuhause aus – ein wahres Highlight. Die lichtdurchflutete Raumgestaltung und das einladende Ambiente schaffen echte Wohlfühlmomente.

Die Wohnungen werden in ökologischer und energieeffizienter Massivholzbauweise errichtet und verfügen über eine moderne Ausstattung, darunter Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (unabhängig vom Bestand) sowie eine Photovoltaikanlage. Die Penthäuser werden Teil der bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und umfassen sechs Außenstellplätze sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese können separat dazugekauft werden.
Stellplatz: 18.000 €
Garage: 30.000 €

Angaben zur Ausstattung:
Neubau: Aufstockung eines zusätzlichen Stockwerks auf bestehende Mehrfamilienhäuser
Wohnungen: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 m², 68 m² und 105 m²
Terrassen: Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse
Bauweise: Ökologische Massivholzbauweise
Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, unabhängig vom Bestandsgebäude
Energieversorgung: Photovoltaikanlage
Stellplätze: Sechs Außenstellplätze und ein Tiefgaragenstellplatz
Fassade: Dämmung und Neuanstrich der Bestandsgebäude

Sonstiges:
Impressum:
Wölfel & Vere GmbH
Rothenburger Straße 24 A
90522 Oberasbach
Deutschland

Vertreten durch die Geschäftsführer:
Florian Wölfel, Manuel Vere

Kontakt:
Telefon: 0911 / 31109948
E-Mail: office@woelfel-invest.de

Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister beim Amtsgericht Fürth
Handelsregisternummer: HRB 21104

Umsatzsteuer-ID: DE 324669531 gemäß § 27a UStG

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 8

Stockwerk: Höher als 5. OG

Wohnfläche: 52,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 2025

Ausstattung: Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Projekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil Röthenbach, direkt an der Grenze zur Stadt Stein. Diese Lage vereint die Vorteile urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Rednitz und den umliegenden Grünanlagen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der nächste U-Bahnhof (Linie U2) ist nur 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof ca. 8,7 km, der Flughafen rund 17 km. Die Autobahn A73 ist in etwa 1 km erreichbar.