3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Nürnberg für 569.950 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-359086

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 569.950 €

Hausgeld mtl.: 185 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Im stilvoll restaurierten Altbau von 1897, inmitten der begehrten Reichstraße 8, erwartet Sie im 4. Obergeschoss eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit dem besonderen Charakter historischer Architektur – kombiniert mit modernem Wohnkomfort aus dem Baujahr 2025. Die denkmalgerecht sanierte Immobilie vereint Charme und Qualität auf rund 80 m² Wohnfläche.

Ein innenliegender Aufzug führt Sie bequem in das oberste Stockwerk. Dort öffnet sich die Wohnung zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die leichten Dachschrägen verleihen dem Wohnraum eine wohnliche Atmosphäre, während der Balkon zum ruhigen Innenhof Rückzug und Privatsphäre garantiert. Ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den durchdachten Grundriss.

Zur Ausstattung gehören unter anderem edles Echtholzparkett, eine Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Videosprechanlage sowie eine zu 100 % regenerative Energieversorgung durch moderne Pellettechnik. Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Archivpark ergänzt das Wohnambiente auf ideale Weise.

Auch Kapitalanleger profitieren doppelt: Neben der KfW-Förderung in Höhe von bis zu 120.000€ Darlehen zu attraktiven Zinskonditionen, ist für dieses Objekt die 5 % degressive AfA anwendbar – ein attraktiver steuerlicher Vorteil. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Erstvermietung für Sie.

Angaben zur Ausstattung:
- 100% regenerative Energieversorgung
- Pelletheizung
- Echtholzparkett
- Videosprechanlage
- Internetverkabelung bis in jeden Raum
- Aufzug
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit exklusiver Ausstattung
- Balkon
- Kellerabteil
- KfW-Förderung bis zu 120.000€ Darlehensanspruch zinsvergünstigt
- 5% degressive Afa bei Vermietung

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 80,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 128,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wohnen in Nürnbergs Top-Lage – stilvoll & begehrt

Die Nordstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs. In der Reichsstraße 8 wohnen Sie in einer schönen Häuserecke, umgeben von denkmalgeschützten Jugendstilfassaden – ein Ensemble mit besonderem Flair.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U-Bahn (U3), Straßenbahn und der nahe Frankenschnellweg bieten maximale Flexibilität. Die benachbarte Schweppermannstraße versprüht Kleinstadtflair mit kleinen Läden und ruhigen Straßen. Parks in der Nähe laden zur Erholung ein, und auch die Altstadt mit ihren vielen Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Familien profitieren von Kitas, Schulen und medizinischer Versorgung in direkter Umgebung.

Hinweis: Nur noch wenige Wohnungen verfügbar – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einem der schönsten Viertel Nürnbergs.