2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Mettmann für 139.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-358840

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 139.000 €

Hausgeld mtl.: 180 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
PROVISIONSFREI !!! Top Kapitalanlage (airbnb möbliertes vermieten) !!!

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause (oder Kapitalanlage).
Es ist die einzige Wohnung auf der 3 Etage. Durch die Schrägen wirkt die Wohnung auch deutlich größer als 54qm, da die Bodenfläche fast 70qm beträgt.

Durch den hellen und gepflegten Hausflur geht es die Treppe hinauf ins 3 Obergeschoss. Gleich hinter der Wohnungstür betreten Sie die wohnlich gestaltete Diele. Hier können Sie bequem Schuhe und Garderobe ablegen.
Weiter geht es in den schönen Wohn- Essbereich. Ein Raumteiler schafft hier Behaglichkeit und trennt den Wohnzimmer vom Essbereich stillvoll ab.
Ebenso vom Flur aus, geht es in die wunderschöne Küche. Jede Menge Platz für Ihre kulinarischen Wünsche. Die Einbauküche aus 2014 ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie alle auf den Fotos sichtbaren Gegenstände.
Der Schlafraum ist von der Küche aus zu erreichen und präsentiert sich aufgrund der Dachschrägen besonders gemütlich.
Das ansprechende Duschbad wird über ein Tageslichtfenster gut belichtet und belüftet: weiß, modern und schick. Für Ihre Waschmaschine gibt es hier ebenso eine Anschlussmöglichkeit, wie im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller.
Die einzelnen Räume wurden zum Teil mit Glastüren ausgestattet, die Böden mit modernem Laminatboden (außer Bad) wobei dieser stellenweise abgenutzt ist und erneuert werden sollte.

Die Velux Dachfenster sind alle erst 2014 installiert worden und daher in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung wird aktuell über moderne Infrarotheizkörper beheizt (früher Nachstromspeicheröfen). Die monatlichen Heizkosten für Strom sind natürlich abhängig davon wie stark geheitzt wird, beliefen sich aber in den letzten Jahren immer so auf ca. 200€ pro Monat. Langfristig wäre sicherlich eine Wärmepumpe incl. PV zu empfehlen.

TOP KAPITALANLAGE über möbliertes vermieten !!!
Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 31.05.2025 für 1.350€ pro Monat vermietet. Bei einer Vermietung über airbnb kann man aber leicht 1.500€ Mieteinnahmen pro Monat erzielen (kann ich gerne nachweisen).

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Alle auf den Fotos sichbaren Möbel und Technik Gegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Als Kaufpreis für das gesamte Inventar können bestimmt 7.000€ (oder mehr) im Kaufvertrag angesetzt werden auf die dann keine Grunderwerbsteuer zu bezahlen ist.

Hier eine nicht vollständige Aufstellung der Gegenstände (Inventar) welche mitverkauft werden:

- Große Küche incl. Geschirrspühler (2 Jahre alt) und neuem Kühlschrank (1 Jahr alt)
- Waschmaschine
- 55" 4K UHD Fernseher
- LG Soundbar
- Playstation mit vielen Spielen
- 140cm Bett mit sehr guter Matratze
- Kleiderschrank & Kommoden
- Gemütliche Schlafcouch (2 Jahre alt)
- Esstisch + 4 Stühle
usw. usw.

Sonstiges:
TOP KAPITALANLAGE über möbliertes vermieten !!!
Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 31.05.2025 für 1.350€ pro Monat vermietet. Bei einer Vermietung über airbnb kann man aber leicht 1.500€ Mieteinnahmen pro Monat erzielen. (kann ich gerne nachweisen).

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 54,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 136,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1904

Ausstattung: Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Mitten im Herzen Mettmanns. Zentraler geht es nicht. Genießen Sie alle Vorzüge
der Kreisstadt direkt vor Ihrer Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten - ob Fußgängerzone,
Neander-Passage oder Königshof Galerie - alles in unmittelbarer Umgebung.

Auch Ärzte, Banken, die Post sowie Apotheken sind nicht weit entfernt.
Ein Kino mit stets aktuellem Kinoprogramm, ein Hallen– sowie ein Freibad sind ebenfalls vor Ort.

Für ausgedehnte Spaziergänge sowie Fahrradtouren bietet sich das nahegelegen Neandertal an. Oder bummeln Sie durch die gemütliche historische Innenstadt
und genießen Sie Ihren Kaffee in einem der schönen Straßencafes.