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Objekt-Nr: OM-358825

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 165.000 €

Hausgeld mtl.: 328 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
PROVISIONSFREI !!!

Die Wohnung in der Kurzbeschreibung:

Ein Fahrstuhl bringt Sie auf die 4 Etage. Dann muss man noch 1 Etage Treppen steigen, da die modernen neuen Dachgeschosswohnungen erst um 2000 erbaut wurden (sind also deutlich moderner als die anderen Wohnungen).

Sie betreten diese komplett möblierte wunderschöne und helle 2 1/2 Zimmer design Wohnung durch den großen und geräumigen offenen Flur.
Rechterhand das moderne Duschbad mit Waschmaschine.
Nebenan die Designer Küche mit allem Luxus den man so braucht.
Das schöne und voll ausgestattete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist das Herz dieser tollen Wohnung. Durch das Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Dieses helle Schlafzimmer (kann bei Bedarf abgedunkelt werden) ist mit einem sehr großem Kleiderschrank ausgerüstet.
Durch das Schlafzimmer gelangt man noch in ein vielfältig nutzbaren Raum. Dieser wurde aktuell zum Arbeitszimmer ausgebaut kann aber auch sehr gut als Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnung und das Haus sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Wärmedämmassnahmen sind durchgeführt und alle sonstigen Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen werden regelmäßig gemacht (erst dieses Jahr habe ich eine Sonderumlage in Höhe von 3.600€ für neue Fenster bereits bezahlt). Ein freundlicher Hausmeister, der sich wirklich um alles kümmert, wohnt direkt gegenüber. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, großer Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Schulen usw. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

TOP KAPITALANLAGE !!!
Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.06.2025 für 750€ kaltmiete + 200€ Nebenkosten vermietet. Bei einer Vermietung über airbnb kann man aber leicht 1.500€ Mieteinnahmen pro Monat erzielen. Ich vermiete eine andere deutlich ältere und nicht so schöne 2 Zimmer 55qm Wohnung in Mettmann seit Jahren über airbnb für ca. 1.100€ bis 1.400€ pro Monat.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Das bedeutet, dass ALLE auf den Fotos sichtbaren Gegenstände mitverkauft werden. Daher bietet sich diese Wohnung perfekt als Kapitalanlage zum möblierten vermieten an.
Bei einer Vermietung über airbnb kann man leicht 1.500€ Mieteinnahmen pro Monat erzielen. Ich vermiete eine andere deutlich ältere und nicht so schöne 2 Zimmer 55qm Wohnung ohne Balkon in Mettmann seit Jahren über airbnb für ca. 1.100€ bis 1.400€ pro Monat.

SEHR GUTER ZUSTAND PERFEKT MÖBLIERT !!!

Die Wohnung befindet sich nach einer kompletten Sanierung & Renovierung 2016 in einem absolut top gepflegten Zustand.
Alleine die Design Küche hat über 5.000€ gekostet.
Bilder sagen meistens mehr als 1000 Worte. Dennoch hier einige AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Design Küche (NP: über 5.000 Euro).
- Hochwertiger Laminatboden von Parador
- Große Wohnzimmer Couch
- Design Beton Couchtisch
- 47" LED Fernseher im Wohnzimmer
- LG Blue-Ray & Bluetooth Hifi DVD Anlage im Wohnzimmer
- 160 cm breites LED Bett mit sehr hochwertiger Matratze
- 280 cm Kleiderschrank (geeignet für 2 Personen)
- wunderschöner Arbeitsplatz
- VDSL Highspeed WLAN (Internet).
- Waschmaschine
- und vieles vieles mehr.

Sonstiges:
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Das bedeutet, dass ALLE auf den Fotos sichtbaren Gegenstände mitverkauft werden. Daher bietet sich diese Wohnung perfekt als Kapitalanlage zum möblierten vermieten an.
Bei einer Vermietung über airbnb kann man leicht 1.500€ Mieteinnahmen pro Monat erzielen. Ich vermiete eine andere deutlich ältere und nicht so schöne 2 Zimmer 55qm Wohnung ohne Balkon in Mettmann seit Jahren über airbnb für ca. 1.100€ bis 1.400€ pro Monat.

Für das gesamte Inventar können bestimmt 10.000€ angesetzt werden, auf die dann keine Grunderwerbsteuer zu bezahlen sind.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 103,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1968

Ausstattung: Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Stadt Mettmann mit ihren knapp 40.000 Einwohnern liegt im Zentrum des nach ihr benannten Kreises und grenzt an die Großstädte Düsseldorf im Westen und Wuppertal im Osten.

Gute S-Bahn-, Autobahn- und Busverbindungen (direkt vor der Tür) machen Mettmann auch für Arbeitnehmer in den umliegenden großen Zentren (z.B Düsseldorf) attraktiv.
Die Autobahnanbindungen A3 und A46 sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, großer Supermarkt, Bäcker, Imbiss, Apotheke, Schulen, Ärzte etc. ...

Kostenlose Parkplätze in den Seitenstraßen vorhanden

Objektadresse

Berliner Str. 25
40822 Mettmann
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Jan Grossmann

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