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Objekt-Nr: OM-358805

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 2.100 €

Heizkosten: 170 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 330 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 500 €

Mietsicherheit: 6300 €

Miete Garage/Stellplatz: 50 €

Übernahme ab: 1. Juli 2025

Objektbeschreibung:
Ab dem 1. Juli 2025 haben Sie die Möglichkeit, in dieser modernen und stilvollen Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten eines gepflegten Zweiparteienhauses zu wohnen.

Die Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Innenausstattung und einem durchdachten Schnitt, der den Raum optimal nutzt. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche im Erdgeschoss besonders einladend wirkt und ausreichend Platz für geselliges Beisammensein bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad für Ihre Gäste. Das größere Bad befindet sich im Obergeschoss.

Dort erwarten Sie außerdem vier helle, vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal z.B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Obergeschoss erreichen Sie über die innenliegende Treppe.

Das separate Treppenhaus führt Sie zu Ihrem Abstellraum in den Keller.

Der Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet einen perfekten Rückzugsort im Freien. Ein Stellplatz für Ihr Auto rundet das Angebot ab.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung!

Angaben zur Ausstattung:
Schallgedämmte Massivbauweise nach EnEV; Eichenparkett; Fußbodenheizung, je Raum regelbar; alle Räume mit Multimediaanschluss; Einbauschrank und -schubladen im Flur für Ihre Garderobe; Satellitenanlage; Bad im OG mit Badewanne und bodengleicher Dusche; Gästebad im EG mit bodengleicher Dusche; 3fach verglaste Holzfenster, straßenseitig Plissees, nach Süden mit bodentiefer elektrischer Beschattung; Schuppen für Fahrräder und Abfalltonnen der Hausgemeinschaft; Gartengeräteschuppen zur eigenen Nutzung; Schlafzimmer straßenseitig mit Außenlüftung. Im Keller ein eigener Abstellraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Stellplatz für Fahrräder oder Kinderwagen. Waschküche im Gemeinschaftskeller. Wallbox nach Absprache.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 151,19 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 56,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2016

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Seitenstraße im Stadtviertel Pomona mit optimaler Anbindung an die Neusser Innenstadt, an Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeiteinrichtungen (z.B. Kino, Südbad, Eissporthalle, WellNeuss, Skihalle Alpenpark, Rennbahnpark und Landesgartenschau).

Hervorr­agende Verkehrsanbindung an S-Bahn (Neuss-Süd), Bus-Linien und Autobahn (AD Neuss-Süd).

Neuss, mit über 162.000 Einwohnern, ist eine lebendige Stadt am linken Niederrhein und die bevölkerungsreichste Stadt des Rhein-Kreises Neuss. Als traditionsreiche Stadt mit römischen Wurzeln bietet sie eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die zentrale Lage gegenüber Düsseldorf und die hervorragende Verkehrsanbindung über Autobahnen, einen Bahnhof und den bedeutenden Rheinhafen machen Neuss zu einem attraktiven Standort für Arbeit und Freizeit. Die Innenstadt besticht durch ein vielfältiges Einzelhandels- und Kulturangebot, darunter das beeindruckende Quirinus-Münster und zahlreiche Museen. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein, während die Nähe zum Rhein vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Objektadresse

41464 Neuss
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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