Gut geschnittene 3-Raum-Whg. mit Loggia im EG in Huttrop
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Objekt-Nr: OM-358670
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Hausgeld mtl.: 189 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Huttrop. Die schöne 3-Raum Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und erstreckt sich auf gut geschnittene 82 qm mit einem hellen Bad und Gäste-WC sowie einer Loggia. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Das Hausdach wurde Ende 2022 erneuert.
Die Wohnung ist noch bis zum 30.11.2025 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 726,93€ im Monat.
Der neue Eigentümer könnte die Wohnung bereits ab dem 01.12.2025 selber beziehen oder als attraktive Kapitalanlage für ca. 800 EUR Kaltmiete monatlich neu vermieten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 189€. Davon sind 171€ im Rahmen der Betriebskosten auf die Mieter umlagefähig. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Garage erworben werden.
Das große Wohnzimmer mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern und Zugang zum Balkon liegt auf der Hausrückseite. Zwei weitere große Räume können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das helle, neu geflieste Bad mit weißen neuen Sanitärobjekten ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Die Badewanne bietet auch eine Duschmöglichkeit.
Das separate WC hat ebenfalls ein Fenster. Die Küche besitzt einen weißen Fliesenspiegel. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein attraktiver Laminatboden verlegt. Die Küche, Diele, Bad und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Granitbodenfliesen versehen.
Zur Wohnung gehören zwei abgeschlossene Kellerräume.
Der gemeinschaftliche Spitzboden steht für die Wäschetrocknung zur Verfügung.
Außerdem ist das Haus an das Breitbandkabelnetz (Vodafone) angeschlossen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 82,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergieverbrauch: 171,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1929
Ausstattung: Balkon, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das gepflegte 9 Parteien-Haus mit langjährigen Mietern liegt sehr zentral an einer Hauptstraße. Die Huttropstraße liegt zwischen den Kreuzungen Steeler Straße (Schwanenbusch) und der Ruhrallee.
Alle Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel liegen direkt vor der Tür. In unmittelbarer Nähe befinden sich Konzernzentralen, wie RWE, EON, diverse Versicherungen sowie zwei Krankenhäuser, das Elisabeth-Krankenhaus und das Huyssen-Stift. Die Autobahnanschlüsse zur A52 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objektadresse
Huttropstr. 52
45138 Essen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Stefan Ossowski
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