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Objekt-Nr: OM-358506

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 570.000 €

Übernahme ab: 1. Dezember 2025

Objektbeschreibung:
Unser Haus wurde 1960 als Zweifamilienhaus erbaut und von uns als aktuelle Eigentümer zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Insgesamt umfasst die Wohnfläche 184 qm, die auf drei Wohnebenen verteilt ist.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, eine Wohnküche (Einbauküche gekauft 2016), eine Speisekammer und ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen. Im 1. Stock sind drei Schlafräume und ein Bad zu finden. Zwei weitere Schlafräume und ein kleines WC sind im 2. Stock untergebracht. Im Spitzboden ist großzügig Abstellplatz. Das Haus ist voll unterkellert, mit Heizungsraum (Pelletheizung, gekauft 2008), Waschküche, Vorratsraum und beheiztem Büro/Hobbyraum ausgestattet.
Glasfaser-Inter­net (500 MBit Download , 100 MBit Upload) ist verfügbar und bietet hervorragende Bedingungen für Homeoffice. Desweiteren gibt es zwei große Garagen. An die Garagen ist jeweils ein Raum angebaut, der sich gut für eine Werkstatt eignet. Auf dem Garagendach wurde 2022 eine 18 kWp Photovoltaikanlage montiert. Der Garten ist übersichtlich und familienfreundlich angelegt. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Wir Eigentümer bewohnen unser Haus noch. Wir bauen aktuell ein neues Haus und werden planmäßig im Herbst 2025 umziehen. Das Anwesen und das Haus wurden von uns seit 2005 liebevoll und pragmatisch renoviert und gepflegt. Trotzdem lassen sich Gebrauchsspuren leider nicht vermeiden.
Information an Allergiker: Im Haushalt leben aktuell eine Katze und drei Meerschweinchen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 184,00 m²

Grundstücksfläche: 625,00 m²

Nutzfläche: 46,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 247,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1960

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Hauptort des Marktes Neunkirchen am Brand. Dieser ist ein Wohlfühlort für alle Generationen. Er bietet eine gute Verbindung von städtischer Infrastruktur und ländlicher Ruhe.
Aufgrund der relativ zentralen Grundstückslage sind alle relevanten Ziele fußläufig zu erreichen. Am Ort befinden sich 3 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, versch. Ärzte, 2 Apotheken und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken.
Mehrere Restaurants, Cafes und Eisdielen sind Treffpunkt für Jung und Alt. Weitere Abwechslung bieten eine Bücherei, Grün- und Parkanlagen, viele Spielplätze, 2 Fitnessstudios und eine Kletterhalle.
Neunkirchen hat ein sehr aktives, sozial- und kulturell engagiertes Gemeindeleben.
Wem dies nicht ausreicht, hat in den schnell erreichbaren, größeren Städten Erlangen oder Nürnberg eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Objektadresse

91077 Neunkirchen am Brand
Bayern, Deutschland

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