Kapitalanleger aufgepasst: Kernsanierte, vermietete Altbauwohnung mit 5 % Rendite in Stuttgart-Süd
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Objekt-Nr: OM-358442
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese charmante Altbauwohnung in begehrter Lage von Stuttgart-Süd / Lehen stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Es handelt sich um eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit nachhaltiger Vermietbarkeit und top Rendite.
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend kernsaniert und mit modernen, langlebigen Ausstattungsdetails versehen – dabei wurde der Altbau-Charme sorgfältig erhalten. Eine hochwertige Ausstattung, original aufgearbeitete Holzdielen und eine durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktiv.
Die Wohnung wird aktuell als Wohngemeinschaft mit 4 separat vermietbaren Zimmern genutzt – ideal für studentisches oder beruflich mobiles Klientel. Die Mieteinnahme ergibt eine attraktive Bruttorendite von ca. 5 %!
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Die originalen Holzböden wurden fachmännisch aufgearbeitet und verleihen den Räumen ihren typischen Altbau-Charme. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effizientes und zeitgemäßes Heizen – nachhaltig und zukunftssicher. Die bereits erneuerten Fenster bieten eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Im Badezimmer treffen klare Linien auf hochwertige Materialien: Edle Armaturen, stilvolle Fliesen und eine moderne Dusche bieten höchsten Komfort.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 82,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 77,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1895
Ausstattung: Balkon, Einbauküche
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Stuttgarts – Lehen im Süden der Stadt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Halbhöhenlage bietet nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch ein urbanes Lebensgefühl in direkter Nähe zur Innenstadt.
Objektadresse
70180 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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