3 Zimmer Etagenwohnung in Jockgrim für 492.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-358429

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 492.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 150 €

Übernahme ab: 1. September 2025

Objektbeschreibung:
Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten, das im Sommer 2025 fertiggestellt und bezugsfertig sein wird. Das Gebäude überzeugt durch eine funktionale, zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Gesamtkonzept, bei dem besonderer Wert auf nachhaltige Baumaterialien und moderne Technologien gelegt wurde.

Für hohen Wohnkomfort sorgen durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen sowie Balkone oder Terrassen mit ca. 10 m² Fläche (2,5 m tief), die jeder Wohnung zugeordnet sind. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über private Gärten.

Die Tiefgarage mit 20 Stellplätzen sowie drei zusätzliche Außenstellplätze gewährleisten eine komfortable Parksituation – unabhängig von öffentlichen Parkmöglichkeiten.

Auch in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit setzt das Gebäude Maßstäbe:
Jede Wohneinheit ist mit einer zentralen Lüftungsanlage ausgestattet. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (60 kW) inklusive Batteriespeicher deckt einen Großteil des Energiebedarfs nachhaltig ab.

Highlights im Überblick:
• Bezugsfertig ab Sommer 2025
• Tageslichtbäder in allen Wohnungen
• Teilweise mit eigenem Garten
• Balkon oder Terrasse zu jeder Einheit
• Aufzug im Haus
• Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Ruhige Lage mit beeindruckender Aussicht
• 60 kW-Photovoltaikanlage mit Speicher
• Tiefgarage und Außenstellplätze

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattungs-Highlights im Überblick

Großzügige Balkone: Jede Wohneinheit verfügt über einen ca. 10 m² großen Balkon (4 m x 2,5 m) – ideal zum Entspannen im Freien.

Moderne Haustechnik:
Zentrale Lüftungsanlage in jeder Einheit, Fußbodenheizung sowie energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Bezugsfertiger Ausbau:
Inklusive hochwertigem Vinylboden, Malerarbeiten, Fliesen und kompletter Sanitärausstattung.

KfW-Effizienzhaus 55:
Hervorragende Dämmung für niedrigen Energieverbrauch und angenehmes Raumklima – ganzjährig.

Komfortable Raumhöhe:
Für ein großzügiges und offenes Wohngefühl.

Parkmöglichkeiten:
Tiefgarage mit 20 Stellplätzen sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze.

E-Mobilität:
Vorrüstung für E-Ladestationen vorhanden.

Nachhaltige Energieversorgung:
60 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung.

Barrierefreiheit:
10 von 18 Wohnungen sind barrierefrei gestaltet.

Komfortabler Zugang:
Aufzug im mittleren Gebäudeteil – direkter Zugang zu allen Etagen inklusive Tiefgarage und Keller.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 108,00 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 12,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Attraktive Lage in Jockgrim – naturnah und bestens angebunden

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in idealer Lage in Jockgrim – nordöstlich ausgerichtet, perfekt für Paare und Familien, die Ruhe und Naturnähe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A65 erreichen Sie Landau sowie das baden-württembergische Karlsruhe jeweils in wenigen Fahrminuten. Zusätzlich bietet die B9 eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten der Umgebung.

Der Bahnhof Jockgrim ist nur ca. 900 m entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Zwei Bushaltestellen (Maximilianstraße und Kindergarten) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in etwa 4 Gehminuten erreichbar – ideal für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitfahrten.

Die Region punktet zudem mit einer Vielzahl attraktiver Arbeitgeber, darunter renommierte Unternehmen wie Daimler Trucks, Hornbach oder ITK Engineering.

Auch Jockgrim selbst bietet eine hohe Lebensqualität: Ein moderner Ortskern, das liebevoll restaurierte Ziegeleimuseum, ein gepflegter Baggersee sowie das überregional bekannte „Hinterstädtel“ laden zum Entdecken und Verweilen ein.