Wohn- und Geschäftshaus in Wuppertal für 1.450.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-358422

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 1.450.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus.
Das im Jahr 1904 erbaute Wohn- und Geschäftshaus mit einem Anbau von 1974 befindet sich in gepflegtem Zustand. Seit 2021 wurden fünf Wohnungen umfassend kernsaniert, ebenso wurde in fünf Einheiten die Elektrik erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, von denen sechs zwischen 2015 und 2024 modernisiert wurden. Vier ältere Heizungen sind noch vorhanden.
Die Fenster bestehen aus isolierverglasten Kunststoffrahmenfenstern, teils aus 1990, teils aus 2009.

Jahres Kaltmiete liegt bei ca. 83.000,00 €

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 531,00 m²

Grundstücksfläche: 250,50 m²

Gewerbefläche: 108,00 m²

Gesamtfläche: 639,00 m²

Nettomieteinnahmen (Ist) p.a.: 81720 €

X-fache Mieteinnahmen: 17,00

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 140,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, z.B. die Schwebebahn, sind in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere öffentlichen Einrichtungen sind in der unmittelbaren Nähe.