1 Zimmer Dachgeschosswohnung in Nürnberg für 179.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-358420

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 179.000 €

Hausgeld mtl.: 173 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese hochwertig renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Humboldtstraße in Nürnberg-Galgenhof/ Steinbühl. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist vollständig möbliert – inklusive Einbauküche, Waschmaschine und sämtlicher Möbel. Gasetagenheizung Neu Februar 2022

Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit optimaler Raumaufteilung. Küche und Bad sind in einem sehr gepflegten Zustand und auf aktuellem technischen Stand. Die Wohnung wird inklusive aller Einrichtungsgegenstände verkauft und ist aktuell zuverlässig vermietet.

Die Warmmiete beträgt 820 € monatlich, das Hausgeld liegt bei 173 €, wovon rund 85 € umlagefähig sind. Damit ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 4,9 %. Preis vhb.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft. Alle auf den Bildern sichtbaren Möbel und Ausstattungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten – darunter Bett, Schrank, Sofa, Esstisch mit Stühlen, Einbauküche inklusive Elektrogeräte sowie eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist dadurch sofort bezugsfertig bzw. weiter vermietbar und bietet Kapitalanlegern oder Eigennutzern einen klaren Mehrwert ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Wohnfläche: 44,00 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 89,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1907

Lagebeschreibung: Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Humboldtstraße 79 im beliebten Stadtteil Gostenhof – nur wenige Minuten westlich der Nürnberger Innenstadt. Gostenhof ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, charmante Altbauten und die perfekte Mischung aus Urbanität und Lebensqualität.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die nächste U-Bahn-Station (z. B. „Rothenburger Straße“) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit direkt in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Messe.

Auch Freizeitangebote wie Parks, Fitnessstudios, Bars und Galerien sind zahlreich vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für junge Berufstätige, Studenten oder Pendler.

Die gute Infrastruktur, die zentrale Lage und die stabile Mietnachfrage machen Gostenhof zu einem der begehrtesten Wohnviertel in Nürnberg – und zu einem idealen Standort für Kapitalanleger.