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Objekt-Nr: OM-358417

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 567.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
- vermietetes Dreifamilienhaus in Ensdorf (OT Wolfsbach)
- Baujahr 1996, gepflegter Zustand, Fassade 2022 frisch gestrichen
- Grundstück: 806 m² mit Doppelgarage und Außenstellplätzen
- Vollunterkellerung und großer Dachboden - zusätzlicher Stauraum
- pro Mietwohnung eigener Gartenanteil mit Terrasse bzw. Balkon

Angaben zur Ausstattung:
Wohneinheiten und Ausstattung:

- 1. Wohnung im EG: 1,5 Zimmer, 55 m² Wohnfläche, 2024 modernisiert (Boden, Decken, Beleuchtung, Küche, Türen), neue Einbauküche (mitverkauft)
- 2. Wohnung im EG: 3 Zimmer, 75 m² Wohnfläche, teilweise neue Böden, großer Gartenanteil mit Terrasse in Südausrichtung, frei werdend ab 31.07.2025
- 3. Wohnung im DG: 4 Zimmer, 122 m² Wohnfläche, teilweise neue Böden, Decke weiß gestrichen, großer Balkon in Südausrichtung, Gäste-WC
- Heizung: Öl-Zentralheizung (frisch gewartet), Teil-Fußbodenheizung sowie klassische Heizkörper
- Kaminanschluss in jeder Wohnung - zusätzlicher Wohlfühlfaktor
- Energieausweis (Verbrauchsausweis): Endenergie 122 kWh/m²xa, Primärenergie 134,2 kWh/m²xa, Energieeffizenzklasse D
- Nebenkostenabrechnung: sauber getrennte Zähler je Einheit für einfache Abrechnung
- neue Schallschutztüren je Wohneinheit


Rendite und Nachfrage:

- Aktuelle Jahres-Kaltmiete: 22.680,00 EUR (1.890 EUR mtl. zzgl. NK)
- Hohe Vermietungsnachfrage: Neuvermietungen stets binnen weniger Wochen
- Perfekte Mischung: stabile Einkünfte als Kapitalanlage plus Teil-Eigennutzung möglich

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 252,00 m²

Grundstücksfläche: 806,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 122,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: - Ruhige Wohnlage in Wolfsbach (Ensdorf)
- unmittelbare Nähe zum Fünf-Flüsse-Radweg
- Busverbindung vorhanden
- Einkauf, Schule, Ärzte, Tankstelle, Bank im Nachbarort Ensdorf vorhanden
- Autobahnauffahrt A6 in nur 5 km erreichbar
- gute Autoanbindung durch Bundesstraße nach Amberg

Objektadresse

Seidlbrandweg 3
92266 Ensdorf
Bayern, Deutschland

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