3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil in Gochsheim – provisionsfrei
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Objekt-Nr: OM-358367
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die deutlich größer wirkt, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die geschickte Anordnung der Räume schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl und macht diese Wohnung zu einem kleinen Raumwunder – ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte.
Das Raumangebot umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Der offene Küchen- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Abenden ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag braucht.
Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Gartenanteil – eine echte Rarität bei einer Dachgeschosswohnung. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder einfach die Natur genießen.
Zudem ist die Wohnung für moderne Ansprüche gerüstet: Aktuell werden Klimaanlagen installiert, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen sorgen und den Wohnkomfort zusätzlich steigern.
Angaben zur Ausstattung:
Highlights
Allgemein
- Helle Räume
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Gartenanteil
- Klimaanlage
Sanitär
Helles Tageslichtbad mit
- Badewanne
- Toilette
- Waschbecken
Technik
- Zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
- Rohrleitungen erneuert (90er bzw. 2010-2020)
- Gaszentralheizung erneuert (2024)
- Brauchwasserwärmepumpe (2024)
Modernisierung
- Gasheizung (2024)
- Brauchwasserwärmepumpe (2024)
- Allgemeine Renovierung (2025)
- Haustüre mit Sprechanlage (2025)
- Klimaanlage (2025)
Sonstiges:
Wohngemeinschaft
3 Parteien Mehrfamilienhaus
Miete
Die Wohnung ist derzeit vermietet
Verwaltung
Das Mehrfamilienhaus wird betreut durch:
Erl Immobilien GmbH
Hausgeld & Rücklagen
Das Mehrfamilienhaus wurde frisch in Eigentumswohnungen geteilt, daher wurden bisher noch keine Rücklagen gebildet und das Hausgeld noch nicht festgelegt.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 42,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 155,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 1961
Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Gochsheim liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Bayern. Mit einer idealen Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet Gochsheim eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Stadt Schweinfurt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was Gochsheim besonders für Pendler attraktiv macht.
Gochsheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot stehen in der nahegelegenen Stadt Schweinfurt zur Verfügung. Zudem ist die Region für ihre gute Verkehrsanbindung bekannt – die Autobahnen A70 und A71 sind schnell zu erreichen.
Objektadresse
97469 Gochsheim
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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