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Objekt-Nr: OM-358347

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Kaufpreis: 585.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein teilsanierter und teilrenovierter Vierseitenhof in der Altmark mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die alten Ställe und Scheunen ist Tierhaltung ebenso möglich wie der Ausbau von Mietswohnungen, Mehrgenerationswohnen oder das Schaffen eines unvergleichlichen Rückzugsortes mitten in der altmärkischen Natur. Der unverbaubare Blick auf die umliegende Landschaft und die unmittelbare Nähe zum Wald machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Immobilie besteht aus einem großen Haupthaus mit 296qm Wohnfläche, welches zurückgelegen auf dem Hof steht. Eingerahmt wird das Haus von Garagen, Ställen und einer großen Scheune. Der Garten des Haupthauses besticht durch seinen Weitblick und die Ruhe und lässt mit dem vorhandenen Hühnerstall und Bienenstand viel Freiraum, kreativ zu werden. Fernab von Straße und Nachbarn ist Privatsphäre hier großgeschrieben.
Die überdachte Terrasse bietet die Möglichkeit, auch bei Sommerregen draußen zu sitzen.
Das Altenteil, eine komplett separate Wohneinheit mit 100qm Wohnfläche neben der Hofeinfahrt, besitzt einen eigenen Eingang und eigene Terrasse, sodass eine Vermietung oder Mehrgenerationswohnen leicht möglich ist. Aktuell ist das Altenteil vermietet.

Ein Drohnenvideo des Hofs und der Flächen ist sichtbar unter folgendem Link:

https://www.youtube.c­om/watch?v=eqt9dG1A9j0

Angaben zur Ausstattung:
Im Haupthaus ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, im Altenteil nicht aber im Dorf gibt es mit 5G keine Probleme auch im Home Office zu arbeiten.
Die Gebäude werden hauptsächlich mit einem zentralen Holzvergaser geheizt, es besteht aber auch die Möglichkeit über eine Ölzentralheizung zu heizen.
Das häusliche Abwasser wird mittels Launhardt-Reaktor biologisch geklärt.
Für die Gartenbewässerung gibt es einen einwandfrei funktionierenden Brunnen.
Bei Bedarf ist es möglich, angrenzende Flächen oder Ställe zu nutzen.

Sonstiges:
Objektvideo mit Drohne sichtbar unter folgendem Link:

https://www.youtube.c­om/watch?v=eqt9dG1A9j0

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 396,00 m²

Grundstücksfläche: 7500,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergieverbrauch: 229,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1826

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Quadendambeck besticht durch die Waldrandlage, die das kleine idyllische Dorf zu einer Sackgasse macht, in dem es kein Durchfahrtsbetrieb gibt. Kindern ist es hier noch möglich, auf der Dorfstraße Fahrrad zu fahren oder Fußball zu spielen.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 71 ist man dennoch gut angebunden. Der nächste Kindergarten ist 4 km entfernt, ebenso wie ein Hausarzt, ein kleiner Supermarkt, eine Tankstelle und auch ein Sportverein mit vielseitigen Angeboten für Groß und Klein. Eine Grundschule gibt es in nur 8 km Entfernung und weiterführende Schulen in 17 km.
Im 14 km entfernten Salzwedel findet sich über Ärzte, Apotheken, Banken, Bioläden, Supermärkten und Baumärkten alles, was es für ein komfortables Leben auf dem Land braucht. Aber auch kulturelle und sportliche Angebote sind zu finden. Außerdem gibt es einen Bahnhof mit guten Verbindungen nach Hamburg und Berlin.

Objektadresse

38486 Apenburg-Winterfeld
Sachsen-Anhalt, Deutschland

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