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Objekt-Nr: OM-358182

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 730 €

Heizkosten: 50 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 45 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 95 €

Mietsicherheit: 2190 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Die nach Umbau, Aufteilung, Totalsanierung 2023 entstandene 1,5 Zi.-Whg. in unserem Familienhaus im Zentrum der Karlsruher Oststadt ist mit einer weiteren Wohnung aus einer Großwohnung entstanden. Über Eck wurde dem Ess-/Wohnraum eine kleine offene Küche angehängt. Darüber hinaus gibt es noch ein Schlafzimmer, das als Arbeitszimmer mitbenutzt werden kann. Das Bad wurde komplett neu konzipiert.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Spül- und Waschmaschine, Kühlschrank, sowie Induktionskochfeldern, Backkofen und Dunstabzug

Holzdielen, ursprünglichen Türen, Lamperien und Stuckdecken wurden liebevoll
restauriert. In Bad und Küche glänzt der Original-Terrazzo. Das Haus wird umweltfreundlich über ein Blockheizkraftwerk im Keller mit Strom und
Wärme für die Bewohner versorgt. Das 2-stöckige Dach wurde 2018 erneuert und bietet eine hervorragende Wärmeisolation für alle Wohnungen.

Im Rahmen der Maßnahmen wurden auf der Gebäudevorderseite Schallschutz-und wärmeisolierende Holzsprossenfenster eingebaut. Diese fügen sich harmonisch in die schöne Fassade ein. Ebenso sind im Rahmen der bisherigen Umbaumaßnahmen sämtliche Fenster, einschließlich Balkontüren auf der Rückseite erneuert worden.

Der Hofgarten, der von allen Bewohnerparteien benutzt werden darf, ist vor vielen Jahren mit den Eigentümern von 2 weiteren Anwesen optisch geöffnet und mit Bäumen und viel Grün versehen worden. Hier draußen lässt sich auch an heißen Tage gut durchatmen. Es gibt auch einen überdachten begrünten Radabstellplatz.

Das Anwesen befindet sich in lebendiger Entwicklung. Das bezieht sich nicht nur auf die Hausgemeinschaft, die außer den 3 verwandten Familien mit Kindern auch aus weiteren Parteien mit gutem Kontakt untereinander besteht. Zur Vervollständigung der gemischten
Bewohnerstruktur würde eine Einzelperson gut passen.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
Fußboden:
Sonst­iges (s. Text)

Weitere Ausstattung:
Einbauküche,
Ba­lkon, Keller, Duschbad, Hofgarten-, sowie Radabstellplatzmitbenutzung

Sonstiges:
Um zu für beide Seiten angenehmen Besichtigungsterminen zu
kommen, empfehlen wir dringend, folgende Unterlagen noch an Ihr Schreiben anzuhängen:
Einkommensnachweise, Schufabonitätscheck,
Selbstau­skunft, (Formular: https://www.ohne-makler.net/ra­tgeber/checklisten-vordrucke/
­
mieterselbstauskunft).
Am Einfachsten geht das mit der Bewerbermappe von Immobilienscout24, (auch für den Einsatz bei anderen Bewerbungen zu nutzen). Da können Sie alle Infos anhängen. Aber es geht auf dieser Plattform hier auch direkt.

Nichtraucher: Willkommen

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 53,50 m²

Zimmer (Anzahl): 1,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 57,23 kWh/(m²a)

Baujahr: 1901

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Karlsruher Oststadt. Die nächste Haltestelle mit Bahnen in alle Richtungen der Innenstadt aber auch in den Landkreis oder zur DB befindet sich in minutennaher Entfernung. Ebenso die Universität (KIT) und die Musikhochschule, Kirchen, alle Schularten, Kindergärten, Super- und Baumärkte, usw. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte . Verschiedene Grün- und Parkanlagen sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur:
Ap­otheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

76131 Karlsruhe
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

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