Schmuckstück in Baldham – Exklusives Einfamilienhaus auf Traumgrundstück
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Objekt-Nr: OM-358149
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 3.170.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Ein echtes Liebhaberobjekt:
Großzügiges Einfamilienhaus im Tegernseer Landhausstil mit Walmdach und Holzschindeln – in einer ruhigen, abgeschlossenen Sackgasse in Bestlage von Baldham.
Nur rund 20 Minuten östlich von München gelegen, mit einem großzügig besonnten Grundstück, wie es in dieser Umgebung kaum noch zu finden ist.“
Das Objekt im Überblick
•Wohnfläche: ca. 235 m² (EG: 120 m² | OG: 115 m²)
•Nutzfläche: ca. 120 m²
•Grundstück: 1.727 m² – sonnig, ruhig, uneinsehbar
•Pool: ca. 40 m², beheizt, mit Gegenstromanlage, elektrischer Holzabdeckung & Hebelift
Angaben zur Ausstattung:
Highlights
•Tegernseer Landhausarchitektur mit Walmdach & Holzschindeln
•Parkähnliches Grundstück mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
•Repräsentatives Wohnambiente mit Naturstein, offenem Kamin & Galerie
•Große Terrassenflächen & überdachter Balkon
•Doppelgarage mit elektrischem Tor + Gartenhaus
•Alarmgesichertes Haus – inkl. Fenstersicherungen und Alarmsystem
•Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im EG und in den Bädern
•Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im EG und in den Bädern des OG
•Erweiterungspotenzial auf bis zu 702 m² Wohnfläche
Sonstiges:
Ein außergewöhnliches Zuhause für Familien, Genießer und Individualisten – mit Charakter, Charme und Raum für Visionen.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 1
Wohnfläche: 235,00 m²
Grundstücksfläche: 1727,00 m²
Nutzfläche: 120,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 180,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1981
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage – ruhig, grün und schnell in der City
Baldham gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Die S-Bahn ist in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar, von dort benötigen Sie ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Die Nachbarschaft ist gepflegt, familienfreundlich und ruhig.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wälder, Seen und Berge machen die Umgebung zudem zum idealen Rückzugsort für Aktive und Naturverbundene.
Objektadresse
85598 Baldham
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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