2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Magdeburg für 120.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-358095

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 120.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 5000 €

Hausgeld mtl.: 339 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Angeboten wird eine moderne und praktisch geschnittene 2- Raum- Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz in guter Wohnlage Magdeburgs. Das Mehrfamilienhaus von 1996 ist äußerst gepflegt und liegt in einer ruhigen Lage, direkt in der Nähe der Salbker-Seen.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der Abstellraum im 2. DG sowie der PKW- Einstellplatz runden das Angebot ab.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, ist sehr praktisch geschnitten und bequem per modernem Aufzug zu erreichen. Sie ist für 1-2 Personen wunderbar geeignet. Derzeit (Mai 2025) wird eine neue effiziente Brennwert- Zentralheizung installiert, was die Energieeffizienz- Klasse noch verbessern wird. Es sind Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung verbaut, die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und Kunstharzputz versehen.

Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich, wie das Gemeinschaftseigentum auch, in einem hervorragenden Zustand. Die Mieter bewohnen die Wohnung schon seit vielen Jahren und sind absolut zuverlässig und gewissenhaft. Die derzeitige Kaltmiete beträgt € 450,00/ Monat inklusive Stellplatz. Vom Hausgeld in Höhe von € 339,00 werden € 251,00 auf die Mieter umgelegt. Die im Hausgeld enthaltene mtl. Instandhaltungsrücklage beträgt € 32,60. Insgesamt eine hervorragende Anlage- Immobilie im Top- Zustand.

Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 62,00 m²

Nutzfläche: 7,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 103,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die komfortable 2- Raum- Wohnung befindet sich in Fermersleben, unweit der Salbker Seen. Die Wohnlage ist ruhig und ist besonders bei Senioren sehr beliebt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Möglichkeiten zum Einkaufen, Ärzte, Schulen etc. sind fußläufig zu erreichen.
Die Gegend ist ruhig und lädt zum Entspannen ein. Die Salbker Seen werden von den Anwohnern zur Erholung genutzt.