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Objekt-Nr: OM-358082

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Miete zzgl. NK: 2.265 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 230 €

Mietsicherheit: 5000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige, kernsanierte Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand – nahezu wie ein Neubau.

Highlights:

Voll­ständige Kernsanierung mit hochwertigem Design

Energieeffizient durch Dämmung, 3-fach-Verglasung und moderne Heizung

Neue Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser)

Offener Wohnbereich mit Süd-Terrasse und neu angelegtem Garten

Großes Schlafzimmer mit Ankleide, stilvolles Bad, Kinderzimmer

Ausgebautes Dachgeschoss mit Loftcharakter und Duschbad

Vollkeller mit Hobbyräumen, Waschküche und Werkstatt


Fazit:
Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen.

Angaben zur Ausstattung:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung und ein modernes Wohnkonzept:

Offener, neu gestalteter Grundriss mit großzügigem Raumgefühl

Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

Sonnige Terrasse und gepflegter Garten

Zwei stilvolle Vollbäder und ein Gäste-WC

Ca. 58 m² ausgebautes Dachgeschoss – vielseitig nutzbar

Beheiztes Untergeschoss mit viel Platz für Hobby, Lager oder Freizeit

Einziehen und wohlfühlen – ideal für Familien und Paare mit Anspruch.

Sonstiges:
Frisch renoviert – Erstbezug nach umfassender Modernisierung

Übergabe erfolgt nach Vorlage von Kaution und Hausratversicherungsnachweis
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Zum Besichtigungstermin bitte Einkommensnachweise und positive Schufa mitbringen


Wichtige Hinweise:

Keine WG, Kindertagesstätte, Tagespflege, Airbnb oder gewerbliche/private Untervermietung

Keine Nutzung als Ferienwohnung

Vermietung nur an Selbstzahler

Hinweis: Das Haus steht nicht zum Verkauf – bitte sehen Sie von entsprechenden Anfragen ab.

Bitte stellen Sie Ihre Familien/ Lebenssituation in ein paar Worten vor, und mit wieviel Personen Sie einziehen möchten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 190,00 m²

Grundstücksfläche: 490,00 m²

Nutzfläche: 65,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1965

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das modern anmutende Haus liegt zurückversetzt an einem Stichweg in gefragter Lage zwischen Mülheim und Duisburg. Die Umgebung ist grün und naturnah, mit Waldflächen in direkter Nähe – und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnkreuz Kaiserberg ist hervorragend, ohne die Ruhe der Wohnlage zu beeinträchtigen – ideal für entspannte freie Tage.

Objektadresse

Lisztstraße 7
45478 Mülheim an der Ruhr
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

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