Top Lage – viel Platz – gepflegter Zustand!
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Objekt-Nr: OM-357968
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Kaufpreis: 635.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses große und massive Doppelhaus wurde 1977 in begehrter Lage von Rheinstetten-Forchheim sehr modern gebaut. Ideal für eine große Familie.
Das geräumige Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kamin bildet zusammen mit dem Essbereich den zentralen Punkt im Haus.
Im Sommer lädt Sie eine Terrasse mit einem Ausblick ins Grüne/ Garten zum Entspannen ein. Die Terrasse wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig als hochwertige Holzterrasse umgebaut. Im schönen und gepflegten Garten gibt es einen Teich mit Goldfischen und ein Gartenhäuschen. Hier können Ihre Kinder ausgiebig spielen oder Feste gefeiert werden.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Räume, ein großer Balkon und ein großes Tageslicht-Bad.
Im Dachgeschoss finden Sie ein helles Studio mit getrenntem Bad vor. Hier werden sich Ihre Kinder und Ihre Gäste wohlfühlen.
Der Keller verfügt über einen geräumigen Hobbyraum mit integrierter Bar, einem Heizraum und Vorratsraum.
Im Haus wurden in den letzten Jahren viele Sanierungen durchgeführt. Im Jahr 2024 wurde die Gasbrennwerttherme erneuert und garantiert eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage zur Strom- und eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung.
Alle Kunstoffrahmen-Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind dreifach verglast und in Holzoptik. Die Sicherheitseingangstür aus Metall inkl. Vordach wurde 2006 erneuert. In 2024 wurde das Garagendach neu abgedichtet und das Gartenhäuschen ersetzt.
Mehr wird nicht verraten – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses!
Angaben zur Ausstattung:
•alle Wohnflächen sind mit Parkettboden ausgestattet
•Einbauküche mit neuen Einbaugeräten
•offener Kamin
•Fußbodenheizung in Küche und Bad
•dreifach verglaste Fenster im EG und OG
•elektrische Rollläden in Wohn-/Esszimmer, Küche und Schlafzimmer
•großer Balkon mit Markise im Schlafzimmer/Kinderzimmer
•Sicherheitseingangstür aus Metall mit Selbstverschluss und Vordach
•Garage mit neuer Dachisolierung (2024) und elektrischem Garagentor
•Echtholz-Terrasse und elektrische Markise im EG u. OG
•Edelstahlgeländer Balkon OG
•neues Gartenhaus aus Metall
•Solarthermie
•Photovoltaikanlage (Einspeisevergütung bis 2029 für Käufer)
Sonstiges:
•Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 30 m²) mit Tageslicht-Duschbad und WC
•Kellergeschoss: Waschküche, Heizraum, Vorratsraum und Hobby-Raum mit Bar
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 157,00 m²
Grundstücksfläche: 353,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 122,22 kWh/(m²a)
Baujahr: 1977
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die tolle Doppelhaushälfte liegt in Rheinstetten Ortsteil Forchheim. Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Freizeiteinrichtungen. Alle Schulen und der Kindergarten sind direkt vor der Haustür. Die Stadtbahn ist ca. 100 m entfernt. Die Verkehrsanbindung zur B36 sowie zur A5 (Karlsruhe/Basel) und A8 (Stuttgart/München) ist hervorragend. Die Innenstadt Karlsruhe ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar.
Objektadresse
76287 Rheinstetten
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Sanio
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