5 Zimmer Etagenwohnung in Lahr für 1.190 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-357875

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.190 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 250 €

Mietsicherheit: 3570 €

Miete Garage/Stellplatz: 25 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Wohnen Sie praktisch im eigenen Haus – direkt am Stadtpark Lahr in einem modernisiertem, ruhig gelegenen Altbau in gehobener Wohngegend in der Kaiserstraße / Ecke Geigerstraße.

Diese attraktive, vollständig renovierte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem, denkmal-geschützen Anwesen einer ehemaligen Brauerei, welche im Jahr 2003 zu modernen Wohnungen liebevoll umgebaut wurde.

Ein großes, elektrisch betriebenes Eisentor sorgt zusätzlich für Sicherheit in der sowieso geschützten Wohnanlage und für Ihren dazugehörigen PKW-Stellplatz - direkt vor der Haustüre.

Die 4,5-Zimmerwohnung geht über zwei Stockwerke.
Den eigenen Hauseingang teilen Sie sich nur mit einer weiteren Wohneinheit – Sie haben somit ein Haus im Haus und keine Nachbarn über - bzw. unter sich!

In der unteren Etage (EG) befindet sich eine offene Wohnküche mit großzügigem, hellem Essbereich, einer praktischen Vorratskammer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einer Gästetoilette.

In der oberen Etage befinden sich ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Tageslicht.
Einschränkungen durch Dachschrägen sind so gut wie nicht vorhanden - lediglich im hinteren Kinderzimmer (s. Foto) gibt es eine kleine Nische durch die Dachschräge.

Im Badezimmer wird aktuell eine große Duschkabine (90 x 120 cm) mit einer Unterputz-Regendusche eingebaut, zusätzlich verfügt es über eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer Toilette.

Äußerst praktisch ist auch ein zusätzlich eigener Abstellraum im Hausflur.

Im dazugehörigen, großen Keller mit 14 qm (Naturboden) können Sie nicht nur Ihre Weine lagern.

Zudem können Sie, im vorhandenen, parterre-gelegenen, großen Fahrradraum Ihr Zweiräder abstellen.

Ihr Waschmaschinenanschluss finden Sie im vorhandenen Waschkeller – direkt im Haus. Auch der Anschluss eines eigenen Wäschetrockners ist dort möglich.

Angaben zur Ausstattung:
Gepflegtes Eichenparkett im Wohnzimmer sowie in allen Zimmern im oberen Stockwerk.

Bad, Toilette und Küchen-Essbereich sind weiß gefliest.

Alle erforderliche Anschlüsse für den Einbau Ihrer Küche sind inkl. Starkstrom vorhanden. (Einbauküche ist keine vorhanden).

Im Wohnzimmer befindet sich eine Gegensprechanlage mit Türöffnung-Funktion.

Sonstiges:
Bei Interesse bitten wir um Zuschrift per Mail - bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit.

Erforderliche Dolumente:
• Mieterselbstauskunft (siehe PDF unter Dokumente)
• Bonitätsauskunft
• Mietzahlungsbestätigung
• Einkommensnachweis der letzten 3 Monate

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 115,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1911

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Über die Geigerstraße haben Sie Zugang zu dem U-förmigen Anwesen, Durch die Bauform ist die Wohnung trotz Stadtlage äußerst ruhig un es ist so gut wie kein Straßenlärm hörbar.

Dennoch befindet sich direkt am Haus (einmal um die Ecke rum) eine Bushaltestelle von wo aus Sie in 3 Minuten in der Innenstadt sind.
Zu Fuß können die Lehrer Stadtmitte in rund 10 - 15 Minuten erreichen

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im Arena-Einkaufspark Lahr (https://www.arena-lahr.de) - in ca. 500 m Entfernung.

Ganz toll ist die direkte Lage am Stadtpark Lahr – die Jahreskarte empfiehlt sich hier auf jeden Fall (https://www.lahr.de/uebersicht.11820.htm)

Zum Lahrer Terrassen-Schwimmbad (https://www.lahr.de/sixcms/detail.php?id=4324) können sie in rund 15 Minuten hinlaufen.