Erstbezug: vollmöblierte 1,5-Zi. Whg im Zentrum Nürnbergs: Kohlenhof 60
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Objekt-Nr: OM-357813
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 814 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 160 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Exklusiver Wohntraum im Herzen Nürnbergs - wo Eleganz auf Nachhaltigkeit trifft.
In der begehrten Lage des Neubauprojekts Kohlenhof 60 präsentiert sich die helle und möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 2.OG. Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² vereint sie modernen Lifestyle mit höchstem Wohnkomfort. Eingebettet im pulsierenden Szeneviertel Gostenhof ("GoHo") verbindet sie urbanes Flair mit zeitgemäßer Lebensqualität.
Die intelligent konzipierte Raumaufteilung überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich samt hochwertig ausgestatteter Designerküche mit Markengeräten. Ein abgetrennter Schlafbereich sowie ein stilvolles Badezimmer runden das anspruchsvolle Wohnkonzept ab - ideal für designaffine Interessenten, die zentrumsnahes Wohnen auf höchstem Niveau suchen.
Angaben zur Ausstattung:
- Möbliertes Wohnen: Küche, Essplatz, Schrank, Home Office Platz, Bett, Couch + Tisch, Sideboard, Beleuchtung
- Hochwertige Einbauküche im Mietpreis inklusive
- Fußbodenheizung via Raumsteuerung
- 3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
- Hochwertige Badausstattung von Markenherstellern
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellplätze in ausreichender Zahl
- Geplant nach Effizienzhausstandard KfW 40 - nachhaltig und energieeffizient
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 37,00 m²
Nutzfläche: 37,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 71,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 2025
Ausstattung: Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Gostenhof zählt zu den dynamischsten und interessantesten Vierteln Nürnbergs - ein kreativer Schauplatz aus kulturellen Angeboten, gastronomischer Vielfalt und historischem Erbe. In unmittelbarer Fußnähe befinden sich der zentrale Verkehrsknotenpunkt Plärrer, die geschichtsträchtige Altstadt sowie eine Vielzahl von Cafés, Bars und kulturellen Zentren.
Ideale, zentrumsnahe Lage mitten in Nürnberg mit optimaler ÖPNV- Anbindung (S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus, ICE-Bahnhof – alles fußläufg oder mit dem Rad in 5 Minuten erreichbar). Zentrale Infrastruktur: Apotheke, Discounter, Hausarztpraxis, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentlicher Nahverkehr.
Die strategisch günstige Lage nahe dem Hauptbahnhof (1,8km) sowie den Unternehmen DATEV, NOVARTIS und GFK macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Für alle, die urbanes Leben und kulturelle Diversität schätzen, bietet dieser Stadtteil eine ideale Basis. Die ausgezeichnete Integration in das Autobahnkreuz Nürnberg ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Hinweis:
Im Rahmen der Neugestaltung des Kohlenhof-Areals wird die Straßenführung angepasst, um die Lebensqualität im Viertel deutlich zu verbessern. Die neue Emmy-Noether-Straße übernimmt künftig den Durchgangsverkehr - die bestehende Kohlenhofstraße wird zur verkehrsberuhigten Anliegerstraße umgestaltet.
Zudem entstehen breite Geh- und Radwege, neue Grünflächen mit Bäumen sowie barrierefreie Querungen für mehr Sicherheit und Aufenthaltsqualität.
Detaillierte Informationen zu den aktuellen und geplanten Maßnahmen finden Sie auf den offiziellen Seiten der Stadt Nürnberg:
https://www.nuernberg.de/internet/soer_nbg/emmy_noether_strasse.html
und unter https://kohlenhof-nuernberg.de/ .
Objektadresse
Kohlenhof 60
90429 Nürnberg
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
David Wilfert
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