2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Feuerbacher Tal für 395.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-357812

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 395.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €

Hausgeld mtl.: 257 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese einladende Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG eines 3-stöckigen Hauses aus 1900, welches 2007 kernsaniert und in Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die Wohnung wurde 2025 mit größter Sorgfalt komplett modernisiert. Der Höhepunkt ist die ca. 16 m² große Dachterrasse, die mit hochwertigem Douglasie-Bodenbelag, einem neuen Lärche-Geländer, Wasser- und Stromanschluss sowie stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet ist. Sie bietet einen atemberaubenden Blick über Feuerbach bis zur Stadtkirche St. Mauritius und zum Killesberg.
Die Wohnung besticht durch eine Raumhöhe von über 2,30 m dank abgehängter Decken, die ein offenes und großzügiges Raumgefühl schaffen. Mit 2 Zimmern ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch.

Angaben zur Ausstattung:
•Hochwertige Sanierung 2025: Edles Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafbereichen, aufwändige Beleuchtung mit modernen Lichtkonzepten
•Tageslichtbad: Luxuriös ausgestattet mit großformatigen Fliesen, hochwertigen Unterputz-Armaturen, Massivholzplatte aus Birnenholz vom Schreiner unter dem Waschtisch, Dimmbarer Spiegel, einer speziell angefertigten Duschabtrennung (Aufgrund von Lieferverzug noch nicht verbaut) und Fenster für natürliches Licht
•Sonnen-Dachterrasse (ca. 16 m²): Hochwertiger Douglasie-Boden, Lärche-Geländer, Wasser- und Stromanschluss, stimmungsvolle Beleuchtung, fantastische Aussicht und Südausrichtung
•Küche: Geräumig in U-Form, Einbauküche von PLANA mit Siemens-Spülmaschine, Siemens-Abzugshaube (Abluft), AEG-Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Milchglas-Hängeschränke, hellgrauer Granitboden, Waschmaschinenanschluss und Bauraum für die Maschine ist vorhanden
•Wohn- und Schlafbereiche: zusätzlich schallisoliertes Schlafzimmer zur Nachbarwohnung hin
•Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, gepflegte Dachholzfenster, verzinkte Dachgauben
•Technik und Sicherheit: Gegensprechanlage mit Türöffner, neue Wohnungseingangs-Sicherheitstür
•Sonstiges: Kellerabteil im UG, separater Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht), Funkzähler für Wasser- und Wärmeverbrauch
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein früherer Sturmschaden am Haus, welcher Diese Wohnung in Bad und Küche betraf, wurde vor 4 Jahren vollständig fachgerecht behoben.

Sonstiges:
Es fällt keine Maklergebühr an - Sie kaufen direkt vom Eigentümer.

Jonas Luddeneit
Lilienweg 21
74199 Untergruppenbach

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 75,00 m²

Nutzfläche: 9,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 159,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1969

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im lebendigen Stadtteil Stuttgart-Feuerbach, der urbanes Flair mit naturnaher Erholung perfekt vereint. Die Nähe zum Gewerbegebiet Feuerbach-Ost mit renommierten Unternehmen wie Bosch und Mahle Behr sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
In wenigen Minuten erreichen Sie den Wilhelm-Geiger-Platz, den S-Bahnhof Feuerbach sowie diverse Bus- und U-Bahn-Linien. Die Anbindung an die B27 und A81 erleichtert die Mobilität mit dem Auto. Supermärkte, Apotheken und das Einkaufszentrum „Killesberghöhe“ liegen in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während der Killesbergpark und weitere Grünflächen Erholung bieten. Die Stuttgarter Innenstadt ist schnell erreichbar.