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Objekt-Nr: OM-357705

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 595.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Durmersheim bietet auf vier Ebenen außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie – inklusive separat nutzbarem Dachgeschoss als Einliegerwohnung. Das 1979 erbaute und laufend modernisierte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 182 m² sowie zusätzliche, teilweise wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Untergeschoss.
Ein Highlight sind die insgesamt vier Badezimmer mit Dusche, verteilt auf alle Geschosse – ideal für große Familien. Durch den abbaubaren Treppenlift über alle vier Etage bietet sich aber auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaushalt an.
Zwei Gartenbereiche, eine Terrasse mit Terrassenkeller, eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden dieses familienfreundliche Angebot ab.
Der rückseitige Garten ist zusätzlich über einen abgeschlossenen Privatweg bequem erreichbar und bietet Ruhe und Privatsphäre.

Angaben zur Ausstattung:
Die Ausstattung in Kürze:
Grundstück ca. 269 m², Gartenfläche ca. 92 m²
Wohnfläche ca. 182 m² mit ausgebauter Keller
Voll unterkellert inkl. Arbeitszimmer und Badezimmer
4 Bäder mit Dusche / WC, teils modernisiert
Großzügige Terrasse (20 m²), unterkellert
Balkon im Obergeschoss
Einbauküche vorhanden
Dachgeschoss mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad – nutzbar als Einliegerwohnung
Abnehmbarer Treppenlift über alle Etagen
Elektrische Markisen & Rollos (teilweise)
Gas-Zentralheizun­g (2000)
Wasserenthärtungsanlag­e
Fenster überwiegend erneuert (2019, 2-fach verglast)
Garage mit elektrischem Tor + 2 Stellplätze
TV-Anschluss über Kabel und Satellit
Zugang zum hinteren Garten zusätzlich über privaten Wirtschaftsweg

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 182,00 m²

Grundstücksfläche: 269,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 77,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1979

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße – einer familienfreundlichen, ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Karlsruhe und Rastatt macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Objektadresse

76448 Durmersheim
Baden-Württemberg, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

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