5 Zimmer Erdgeschosswohnung in Mannheim für 359.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-357488

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 359.000 €

Hausgeld mtl.: 220 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die Wohnung wurde erstmals 2023 als Gastsätte erworben und wurde in eine Wohnung umgebaut.
Es ist die einzige Wohnung im Erdgeschoss, zudem finden sich noch im Erdgeschoss 2 Abstellräume die zur Wohnung gehören.
Das Objekt an sich ist laut Energieausweis aus 1983, kein Denkmalgeschütztes Objekt.
Es ist eine Hausverwaltung drin, die die WEG verwaltet.
Hausgeld momentan betragen 220.- die die Mieter als Nebenkosten bezahlen.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bringt 1630€ Kaltmiete, 1850€ Warmmiete ein.
Kann jedoch auch als Eigenheim auch genutzt werden.

Angaben zur Ausstattung:
Hochwertig modernisiert – Einziehen und Wohlfühlen

Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine umfassende, hochwertige Modernisierung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Technik und stilvollem Design verbindet. Alle Arbeiten wurden mit großer Sorgfalt und einem Blick für Qualität ausgeführt – ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.

Die Wohnung wurde mit hochwertigen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern auch für angenehme Ruhe sorgen. Ergänzt werden diese durch elektrische Rollläden, die sich bequem bedienen lassen und zusätzlichen Komfort bieten.

Die komplett erneuerte Elektroinstallation entspricht modernsten Standards und sorgt für Sicherheit sowie eine zuverlässige Energieversorgung im gesamten Wohnbereich. Auch die Sanitär- und Heizungsinstallationen wurden vollständig erneuert. Effiziente, neue Heizkörper sorgen für wohlige Wärme bei gleichzeitig reduziertem Energieverbrauch – eine perfekte Verbindung aus Nachhaltigkeit und Behaglichkeit.

Der Bodenbelag aus pflegeleichtem und optisch ansprechendem Vinyl verleiht den Räumen eine moderne, wohnliche Atmosphäre. Zusätzlich wurden die Decken und Wände mit aktuellem Brandschutz versehen – ein Pluspunkt in puncto Sicherheit.

Praktisch und großzügig präsentiert sich auch der zusätzliche Stauraum: Zwei separate Abstellräume im Treppenhaus bieten ideale Möglichkeiten zur Lagerung, und ein großzügiger Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Für Fahrradliebhaber gibt es zudem einen geschützten Fahrradabstellplatz im Innenhof.

Diese Wohnung verbindet durchdachte Technik mit stilvollem Wohnen – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Blick auf Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 120,00 m²

Nutzfläche: 194,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 100,38 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1983

Ausstattung: Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in der Riedfeldstraße 87 im lebendigen Stadtteil Neckarstadt-West, einem aufstrebenden Quartier im Herzen Mannheims. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung, urbane Vielfalt und ein stetig wachsendes Entwicklungspotenzial aus – ideal für Eigennutzer, die das Stadtleben schätzen, sowie für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertsteigerung setzen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, internationale Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Kulturelle Einrichtungen und kreative Projekte prägen das Viertel und verleihen ihm einen jungen, dynamischen Charakter.

Dank der nahegelegenen Haltestellen des ÖPNV gelangen Sie in wenigen Minuten in die Mannheimer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum in kürzester Zeit erreichbar. Wer Erholung sucht, findet sie am nahen Neckarufer, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Neckarstadt-West entwickelt sich stetig weiter – sowohl durch städtische Projekte zur Aufwertung des Viertels als auch durch privates Engagement. Diese Kombination macht die Lage nicht nur heute attraktiv, sondern auch zukünftig zu einer wertstabilen Investition.