3 Zimmer Maisonette in Traunstein für 510.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-357357

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 510.000 €

Hausgeld mtl.: 369 €

Übernahme ab: 23. Juli 2025

Objektbeschreibung:
- Diese Wohnung wird von privat und somit provisionsfrei verkauft-

In absolut ruhiger Traumlage von Traunstein-Geißing erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit herrlichem, unverbaubarem Blick auf die Chiemgauer Alpen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten (vier in der WEG) und bietet mit einem separaten Eingang echtes Haus-im-Haus-Gefühl – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen.

Highlights der Immobilie:

- Unverbaubarer Bergblick in idyllischer Sackgassenlage
- Zwei sonnige, renovierte Balkone auf beiden Ebenen (2020 renoviert)
- Separater Eingang mit Hauscharakter
- Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus (im Kaufpreis enthalten)
- Energetisch sanierte Fassade auf der Wetterseite (2020)
- Abschließbarer, trockener Kellerraum
- 2 Großzügige Stauraumflächen im Dachgeschoss und Speisekammer im OG
- Holzofen mit Glasfenster im Dachgeschoss für gemütliche Atmosphäre

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten (Bosch, Siemens, Miele) und integriertem Essbereich
- Zentrale Gasheizung mit Heizkörpern in allen Zimmern
- Fußbodenheizung im Bad
- Echtholzparkett in allen Schlafzimmern (1. OG) und im Wohnzimmer (DG)
- Zwei Balkone mit Südwest-Ausrichtung
- Holzofen mit Glasfenster im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus (im Kaufpreis inkludiert)
- Großzügige Stauraumflächen im DG, Speisekammer und Keller

Sonstiges:
Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und ist kurzfristig verfügbar.
Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 99,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 81,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1997

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Geißing ist ein begehrter Stadtteil am nordwestlichen Rand von Traunstein. Die Wohnung ist eingebettet in einer sehr ruhigen Sackgasse und grenzt direkt an das Grüne. Gleichzeitig lässt die Infrastruktur vor Ort keine Wünsche offen:

- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und das Klinikum in direkter Nähe
- Neuer Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar
- Direkter Zugang zu Naherholungsflächen und Spazierwegen

Verkehrsanbindung:

- Bahnhof Traunstein (ca. 1 km): Verbindungen nach München, Salzburg, Rosenheim
- Autobahn A8: Anschlussstellen Richtung Salzburg und München in wenigen Minuten erreichbar

Freizeit & Erholung:

Chiemsee: ca. 10 km – perfekt zum Baden, Segeln, Spazieren
Chiemgauer Alpen: nur 15 km südlich – ideal zum Wandern und Skifahren
Traunstein Zentrum: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur